Die Immobilie liegt am Vogelberg. Kindergarten ist direkt neben der Grundschule, alle weiteren Schulen sind von hier aus fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Bushaltestelle in der Nähe, Kinderspielplätze in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Tankstelle, Raiffeisenmarkt, Hit, Poststellen und für die Freizeit ist die Fuelbecke Talsperre in der Nähe.

Informationen zur Stadt
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.

Lüdenscheid - Gute Busanbindung. Schulen in der Nähe. Eisdiele und vieles mehr. Dieses Haus liegt stadtzentral und dennoch ruhig und kinderfreundlich. Von hier sind Sie in 7 -10 Minuten Fußweg in der Innenstadt.

Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main - Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.

Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.

Lüdenscheid - von Oben:
https://www.youtube.com/watch?v=3cPHC_zLXBs

Hier noch ein Link zu den öffentlichen Verkehrmittel der MVG Märkische Verkehrsgesellschaft

https://www.mvg-online.de/fahrplan-liniennetz/

In ruhiger, grüner Wohnlage von Lüdenscheid-Vogelberg erwartet Sie diese vielseitige Haushälfte mit großzügigem Garten, separater Einliegerwohnung und reichlich Platz für Ihre Wohnträume.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die ein gemütliches, flexibles Zuhause suchen – und Wert auf eine freundliche Nachbarschaft legen, in der ein „Guten Morgen“ mit einer Tasse Kaffee gern gesehen ist.
Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 180 m² inkl. Einliegerwohnung (ca. 65 m²)

Grundstück: ca. 1.000 m² – grün, ruhig, familienfreundlich

Zimmer: 5 + kleines Bürozimmer im DG

Bäder:

Modernes Bad (EG) mit ebenerdiger Dusche, WC & Bidet

Älteres Bad in der Einliegerwohnung mit Wanne & Dusche

Gäste-WC im Rohbau, Sanitärobjekte wie WC & Urinal bereits vorhanden
Die Immobilie wurde 2018 größtenteils modernisiert – Dach, Fenster, Gauben, Wasser- und Stromleitungen sind bereits erneuert.
Einige Räume (u. a. das große Wohnzimmer & Gästebad) befinden sich noch im Ausbau – viele Materialien sind schon vorhanden.
???? Die restlichen Arbeiten lassen sich mit ca. 30.000–35.000 € realisieren.
Technik & Heizung – transparent informiert

Die Gasheizung ist funktionstüchtig, die Werte laut Schornsteinfeger in Ordnung – ein Austausch wird perspektivisch jedoch empfohlen.
☑️ Dieser Punkt ist bereits im Kaufpreis einkalkuliert – keine bösen Überraschungen.
Ein Angebot mit echter Perspektive

Sachwert der Immobilie: ca. 375.000 €

Kaufpreis: nur 315.680 €
➡️ Ein echtes Schnäppchen für Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Potenzial.
Nachbarschaft & Lage

Hier lebt es sich ruhig, freundlich und hilfsbereit – eine Nachbarschaft, wie man sie sich wünscht.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung sind in der Nähe.
Fazit: Viel Raum, viele Möglichkeiten – und ein Preis, der überzeugt

Ob für die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenlösung – dieses Haus bietet Ihnen moderne Basis, Platz zur Entfaltung und echtes Entwicklungspotenzial.

Neugierig?
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause mit all seinen Möglichkeiten zu zeigen!

Großes Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Parkett & modernen Fliesen

Moderne Schiebetür & großes Fenster mit Isolierverglasung (2018)

Elektrische Rollläden (teilweise)

Moderne Einbauküche im Hauptbereich

Einliegerwohnung mit separatem Eingang & älterer Küche

Große Garage + 2–3 Stellplätze in der Einfahrt

Garten mit Teich, Hütte & Gartenhaus

Swimmingpool im Gartenhaus (evtl.reaktivierbar?)

Kaminofen optional erhältlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Unser Exposé beruht auf Angaben unserer Auftraggeber. Haftung hierfür kann daher nicht übenommen werden. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar. Bei Zwangsversteigerungen stimmt der Interessent zu, dass er die Maklerprovision anerkennt und bei Zuschlag bezahlt.
UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie für Ihr Familienhaus ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Einziehen und Losleben? Wollen Sie eine eigene Wohnung kaufen und die Miete sparen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Benötigen Sie einen Rat bei der Finanzierung?
ADLER IMMOBILIEN Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in LÜDENSCHEID und der nahen Umgebung von 20 Kilometern. Tel. 02351 - 67 24 35, www.adler-immoblien-service.com