Machen Sie es sich bequem in Ihrem neuen Zuhause in Ottobrunn! Diese charmante kleine Stadt im Südosten von München bietet ein idyllisches Lebensumfeld mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Zwei Minuten fußläufig befindet sich die Bushaltestelle der Linie 210, der Bus bringt sie innerhalb 3 Minuten zum U/S-Bahnhof Neuperlach Süd, von dem gelangen sie alle 5min in Richtung Münchner Innenstadt. Alternativ können Sie in wenigen Minuten durch ein kleines Wäldchen zum S-Bahnhof Neubiberg laufen, dort bringt sie die S7 ebenfalls schnell in die Münchner Innenstadt. Ansonsten bietet Ottobrunn alles was das menschliche Herz benötigt und erfreut.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und erholsamer Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, während der angrenzende Perlacher Forst zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die A8 gelangen Sie schnell und unkompliziert nach München, die umliegenden Städte und auch der Münchner Flughafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Maisonette-Souterrainwohnung in Ottobrunn. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Gesamtwohnfläche von 72,4 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Hauses, welches 2015 modernisiert wurde. Im unteren Bereich findet Sie zudem eine kleine Waschküche mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zudem haben Sie im unteren Bereich zusätzlich direkten Zugang zu Keller und Tiefgarage. Natürlich nutzen Sie die gemeinschaftlichen Räume wie eine Waschküche mit.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und ist sofort zum Bezug verfügbar. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Ein Tiefgaragen-Duplex Stellplatz ist für 19.000 € VB zusätzlich zu erwerben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner sichtgeschützter Terrassengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein direkter Zugang zur Straße bietet auch einfach Be- und Entladen von z.B. dem Tageseinkauf über die Gartentüre.

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Toplage in Ottobrunn. Die Infrastruktur ist hervorragend, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang sowie unser Immobilienvideo für einen ersten Eindruck.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Das im Erdgeschoss liegende Wohnzimmer ist mit einem hellem Laminat ausgestattet. Die Fensterfront mit Terrassentür spendet dem Raum viel Licht, zusätzlich sind die Fenster mit Rollos ausgestattet. Der Raum bietet genügend Platz für ein gemütliches Sofa und einen Esstisch.

Direkt vom Wohnzimmer kann man in die abgetrennte Küche gehen, diese ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Die edle weiße Hochglanzfront verleiht der Küche eine hochwertiges Aussehen. Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und eine Einbau- Mikrowelle runden die Ausstattung ab.

Hinter der Eingangstüre befindet sich ein kleiner Flur, hier bekommt man Zugang zu dem gefliesten, freundlichen Badezimmer, das mit eine Badewanne ausgestattet ist. Ein großer Spiegelschrank sorgt für genügend Stauraum.

Ebenfalls gelangt man vom oberen Flur über eine Wendeltreppe zum darunterliegenden Flur. Hier bekommt man Zugang zu einer kleiner Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Ein Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden und ein Trockner kann auf die Waschmaschine abgestellt werden.

Im Untergeschoß befindet sich das große Schlafzimmer, dass mit einem Fenster ausgestattet ist. Den Raum könnte man auf eigene Regie beliebig aufteilen um daraus ein Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyraum zu bauen. Der Raum ist ebenfalls mit einem hellem Laminat ausgestattet. Er bietet im Winter wie Sommer angenehme Temperaturen und vor allem Ruhe beim Schlafen.

EG und UG sind jeweils mit Kabelfernsehen ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung durch einen kleinen Terrassengarten welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der rund 2 Meter hohe Holzzaun bietet Sichtschutz und damit zusätzlich Privatsphäre. Über ein Gartentor gelangt man zudem auf die Straße. welche auch zum direkten be- und entladen Ihrer Einkäufe genutzt werden kann.

Es steht außerdem eine im Haus gelegener Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

In der Tiefgarage befindet sich ein Einzel-Duplex-Parker der zur Wohnung gehört. Die Tiefgarage ist durch eine zusätzliche Ausgangstüre im Untergesschoss der Wohnung direkt regenfrei erreichbar. Der Einzel-Duplex-Parker ist gesondert zu erwerben.

Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bei der Finanzierung können wir zudem behilflich sein. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.


Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags, welchen wir Ihnen digital zur Unterschrift zusenden. Mit der digitalen Übermittlung unseres Maklervertrags sowie der Widerrufsbelehrung erklären Sie sich mit Ihrer Anfrage einverstanden. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.


Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf bzw. bei Kaufvertragsabschluss bis zu 10 Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


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