Krailling ist eine nordöstlich im Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde. Sie grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Das Siedlungsgebiet des Hauptortes ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört auch zur Pfarrei Planegg und hat dieselbe Postleitzahl, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Richtung Süden geht das Siedlungsgebiet nahtlos in den Gautinger Ortsteil Stockdorf über. Die Gemeinde fasst ca. 7.800 Einwohner.

Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen verläuft durch den Ort, besitzt dort aber keine Station. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting werden von der Linie S6 der S-Bahn München bedient. Hauptdurchgangsstraße des Kraillinger Zentrums ist die Gautinger Straße, die parallel zur Würm verläuft. Die westlich gelegenen Teile werden unter anderem durch die Pentenrieder Straße mit dem Kraillinger Zentrum verbunden, wobei diese Ortsteile seit langem infrastrukturell eher in Richtung Gauting orientiert sind. Krailling hat eine dreizügige Grundschule (Grundschule Krailling) mit drei Ganztagesklassen.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Gartenanteil stellt ein außergewöhnliches und begehrtes Angebot in Krailling dar. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und bietet neben dem großzügigen Innenraum auch einen privaten Gartenbereich, der etwa 100 Quadratmeter umfasst und sich im Sondernutzungsrecht befindet.

Ein Südwesten ausgerichteter Balkon, ist direkt an das Wohnzimmer angrenzend und erstreckt sich über eine Fläche von circa 10 Quadratmetern. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Freie und können die Sonne zu jeder Tageszeit optimal nutzen. Das Wohnzimmer selbst besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie durch einen frei stehenden Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer bietet Zugang zu einer nordöstlich gelegenen Loggia, mit Glas-Schiebeelementen, die den Blick in den Garten freigibt und somit eine ruhige, grüne Oase im Alltag schafft. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine elegante Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, die zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der Sternenhimmel, der für eine einzigartige Atmosphäre sorgt, sowie eine integrierte Musikanlage.

Die großzügige Küche wurde von einem Schreiner maßgefertigt und bietet reichlich Stauraum mit einer hochwertigen Ausstattung namhafter Hersteller.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine oberirdische Einzelgarage, die bequemes Parken ermöglicht, zudem durch einen ca. 23 Quadratmeter großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt für den Heimwerker, Fitnessraum oder zusätzliche Abstellfläche. Des weiteren steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion, Dusche und ein LED-Sternenhimmel
- Einbauküche mit Markengeräten von NEFF
- Kaminofen im Wohnzimmer mit Möglichkeit auf Fußbodenbeheizung
- Loggia mit ca. 10 m²
- Hobbyraum im Untergeschoss und Kellerabteil

- Garten im Sondernutzungsrecht mit ca. 100 m² Fläche und Gartenhaus
- Separate oberirdische Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten
- Außenjalousien
- Gegensprechanlage
- unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
- Abgehängte Decken mit Spots

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.