Der Hirseweg befindet sich in Amelsbüren, dem südlichsten Stadtteil von Münster (Westfalen).
Amelsbüren ist bekannt für seine ländlich geprägte Struktur, die durch weitläufige Felder, umfangreiche Waldgebiete wie die Davert und die Hohe Ward sowie eine ruhige Wohnatmosphäre gekennzeichnet ist.
Mit etwa 6.800 Einwohnern zählt Amelsbüren zu den weniger dicht besiedelten Stadtteilen Münsters und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Lebensqualität.​

Der Hirseweg ist eine ruhige Anliegerstraße, die sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.

Trotz der ruhigen Lage ist der Hirseweg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B54 ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt von Münster sowie an umliegende Orte. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Bahnhof Münster-Amelsbüren ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.​

In Amelsbüren finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es verschiedene gastronomische Angebote und Dienstleister in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Naturgebiete an, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Sportbegeisterte finden in lokalen Vereinen wie der DJK Grün-Weiß Amelsbüren ein vielfältiges Angebot. ​

Amelsbüren ist attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die Kombination aus ländlichem Charme, vorhandener Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Bereich zu einem perfekten Lebensmittelpunkt und einem echten Zuhause.

Die zum Verkauf stehende Wohnanlage besteht aus insgesamt zehn Reihenhäusern, die im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung errichtet wurden. Durch ihre durchdachte Bauweise und die klare Struktur bietet die Anlage nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Die Wohnanlage wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet. Die Reihenhäuser haben 3 Etagen. Die Heizung wird über Fernwärme betrieben und die Immobilie erreicht eine Energieeffizienzklasse A/B.

Die Immobilien unterliegen einer Mietpreisbindung gemäß den Förderbestimmungen des Landes NRW. Die Förderung begann am 01.03.2018 und läuft bis zum 01.03.2037. Innerhalb dieses Zeitraums darf ausschließlich an Personen mit gültigem Wohnberechtigungsschein (Einkommensgruppe A) vermietet werden. Die Ausgangsmiete 2018 betrug 6,05 €/m² und kann im Rahmen der Fördervorgaben jährlich um 1,5 % angepasst werden.

01.03.2025 - 6,68 € pro qm - 715,32 € Kaltmiete
01.03.2026 - 6,78 € pro qm - 725,03 € Kaltmiete
01.03.2027 - 6,87 € pro qm - 734,74 € Kaltmiete
01.03.2028 - 6,96 € pro qm - 744,45 € Kaltmiete
01.03.2029 - 7,05 € pro qm - 754,16 € Kaltmiete
01.03.2030 - 7,14 € pro qm - 763,87 € Kaltmiete
01.03.2031 - 7,23 € pro qm - 773,58 € Kaltmiete
01.03.2032 - 7,32 € pro qm - 783,29 € Kaltmiete
01.03.2033 - 7,41 € pro qm - 793,00 € Kaltmiete
01.03.2034 - 7,50 € pro qm - 802,71 € Kaltmiete
01.03.2035 - 7,59 € pro qm - 812,42 € Kaltmiete
01.03.2036 - 7,68 € pro qm - 822,13 € Kaltmiete
01.03.2037 - 7,77 € pro qm - 831,84 € Kaltmiete

Durch die klare gesetzliche Regelung ergibt sich für Investoren eine gut kalkulierbare Einnahmesituation mit geringen Schwankungen.

Geförderter Wohnraum erfreut sich – insbesondere in Zeiten angespannter Wohnungsmärkte – einer konstant hohen Nachfrage. Dies führt zu einer sehr geringen Fluktuation und entsprechend niedrigen Leerstandsquoten. Die Mieterstruktur zeichnet sich zudem durch langfristige Mietverhältnisse aus, was Verwaltungs- und Instandhaltungskosten minimieren kann.

Inklusive ist die Übernahme einer NRW Bank-Finanzierung. Das Darlehnsvaluta beläuft sich auf ca. 1.240.000 Euro, die jährliche Rate aus Zins und Tilgung beläuft sich auf 9.826 Euro. Vereinbart bis zum Ende der Mietpreisbindung.

Auch über das Ende der Mietbindung hinaus bietet das Objekt wirtschaftliches Potenzial: Nach Ablauf der Bindung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Mieten an das ortsübliche Niveau anzupassen – je nach Marktentwicklung eine Chance auf deutliche Ertragssteigerung.

# Reihenhäuser
# Massive Bauweise
# 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
# Je Reihenhaus 5 Zimmer, hiervon 4 Schlafzimmer
# Raumaufteilung je Reihenhaus:
- EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
- OG: Elternschlafzimmer, Bad, Flur, großes Kinderzimmer (für 2 Kinder geeignet)
- DG: 2 Kinderzimmer, Flur, Abstellraum
# Ein großer Abstellraum und ein PKW-Außenstellplatz hinter den einzelnen Reihenhäusern
# Baujahr 2017
# Voll vermietet
# Öffentlich geförderter Mietwohnraum
# Geeignet für Personen mit WBS - Einkommensgruppe A
# Wohnfläche je Haus: 112,39 qm - vermietbare Fläche 107 qm
# Mieteinnahmen für einen PKW-Stellplatz (25 €/Monat)
# Mieteinnahmen 2025 gesamt: Kaltmiete: 85.838,40 € + Stellplatzmiete: 3.000,00 € = 88.838,40 €
# Photovoltaikanlage - 29,97 kWp
# PV-Einspeisevergütung 2024: ca. 3.770,00 €

Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir
– keine Adressen telefonisch mitteilen,
– Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt,
– Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren.

Gesetzliche Pflichten:
Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel.
Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.

Maklerprovision:
Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
02506-1055