Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn und in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Das beliebte Freibad "Aquamarin" sowie der Saunapark und der nahe Singold-Park mit Minigolf-Anlage, Kneipp-Becken, Bewegungsparcour u.v.m., laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Erholen ein.
Im Naturpark Westliche Wälder lässt es sich ausgezeichnet Wandern oder Radeln. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem Golfplätze in Burgwalden und in Inningen.
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie wenigen Fahrminuten.

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahr 1982 von der Firma Bien (heute Bien-Zenker) vollunterkellert in Fertighausbauweise erstellt. Jahrzehntelang war es den Eigentümern ein sehr wertgeschätztes Zuhause, das im Laufe der Jahre durch umfangreiche Maßnahmen Schritt für Schritt an die individuellen Bedürfnisse angepasst wurde.

Wohnen auf einer Ebene lautet das Motto des Erdgeschosses mit ca. 103,31 m² Wohnfläche. Das Herzstück dieses teilrenovierungsbedürftigen Zuhauses ist der helle Wohn-Essbereich mit Kaminofenanschluss und seinem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit liebevoll arrangiertem Vorgarten. Ein gepflasterter Weg im Vorgarten bietet zusätzlich, alternativ zum überdachten Hauseingang mit Treppe, einen barrierefreien Zugang über die Terrasse mit abschließbarer Terrassentür.
Die Küche ist mit Einbauschränken, Herd, Backofen und Spülmaschine ausgestattet und (ohne Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin verfügen Sie über zwei Schlafzimmmer und ein topmodernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das funktionell ausgestattete Gäste-WC mit Waschbecken und der Flur mit praktischer Nische für die Garderobe komplettieren das barrierefreie Wohnkonzept.
Das Dachgeschoss hält weiteren Stauraum bereit, kann aber bei Bedarf auch entsprechend ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem klassischen Heizungsraum mit Ölheizung weitere drei Räume, die als Vorrats- oder auch als Hobbyraum genutzt werden können.

Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Garage, für Fahrräder und Gartenutensilien ist ausreichend Platz im angrenzenden Schuppen.

- 1982 Fertighaus der Firma Bien, voll unterkellert
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 103,31 m²
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Zentralheizung
- Ölbrennwertheizung Firma Viessmann von 2003
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Insektenschutzgitter an Fenstern und Terrassentüre
- große Südterrasse mit ca. 30 m², 1/4 zur Wohnfläche angerechnet
- vier Kellerräume mit Heizungs- Vorrats- und Hobby- oder Partyraum, davon zwei mit Heizkörper
- Einzelgarage mit angebautem Schuppen und separater Stellplatz
Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
- 2014 Eingangsbereich neu gefliest u. Erneuerung Geländer
- 2016 Überdachung Hauseingang
- 2016 Erneuerung des Wohnzimmerfensterrollladens
- 2018 Kompletterneuerung des Tageslichtbadezimmers mit neuem Heizkörper, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- 2020 Einbau elektrischer Rollläden (außer in einem Schlafzimmer)
- 2020 neuer Designboden Vinyl im Wohn-Essbereich, in den Schlafzimmern und im Flur
- 2020/2021 diverse Terrassen- Gartenarbeiten, neue Handläufe und Erneuerung Zaunanlage
- 2021 Kaminsanierung
- 2022 Einbau elektrischer Terrassenmarkise (6 m x 2,50 m)

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.