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Objektnummer: 90091272-1549948 | SIP-ID: W583

Vielseitige Wohnung in begehrter Lage mit individuellem Gestaltungspotential

Außen - Wohnung in 76532 Baden-Baden mit 80m² kaufen
Ansicht - Wohnung in 76532 Baden-Baden mit 80m² kaufen
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Treppenhaus - Wohnung in 76532 Baden-Baden mit 80m² kaufen
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Kaufpreis

294.000 €

Wohnfläche

80,9 m²

Zimmer

3

Adresse

76532 Baden-Baden

Nico Pommerening
Merkur Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
294.000 €
Käuferprovision
3,57 % zahlbar von Käufer.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
1 à 12.500 €

Lage

Straße nicht freigegeben
76532 Baden-Baden
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Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exclusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.
Nicht zu vergessen die herrliche Natur in und um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen. Das Grundstück selbst liegt im ruhigen Ortsteil Steinbach, ca. 7km bzw. 10 Fahrminuten von Baden-Baden entfernt.

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76532 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten und modern gestalteten Wohnung in der begehrten Stadt Baden-Baden. Diese attraktive Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt mit einer Teil-überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das zum Wohlfühlen einlädt.

Besonders praktisch ist die Unterkellerung der Wohnung, die Ihnen zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche bietet und somit optimalen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände schafft. Das Badezimmer ist ein wahrer Rohdiamant und wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen ausgebaut zu werden. Diese Möglichkeit zur individuellen Gestaltung verleiht der Wohnung eine einzigartige Note.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die den Komfort einer durchdachten Raumaufteilung und die Ruhe eines gehobenen Wohnumfeldes zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von dieser Wohnung in Baden-Baden begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Wintergarten
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
76532
Ort
Baden-Baden
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
80,85 m²
Nutzfläche
7,68 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
93,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Merkur Immobilien GmbH

Stefanienstraße 7 , 76456 Kuppenheim
Nico Pommerening