Die Immobilie befindet sich in Neuwied, einer attraktiven Stadt am Rhein in Rheinland-Pfalz. Neuwied überzeugt durch die zentrale Lage zwischen Koblenz und Bonn und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – sowohl über die Bundesstraße B 42 als auch durch den nahegelegenen Anschluss an die A 3 und A 48. Der Bahnhof Neuwied bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Koblenz, Köln und Frankfurt, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Die Innenstadt von Neuwied lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Rhein und den umliegenden Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Rhein-Westerwald oder dem Zoo Neuwied, dem größten Zoo in Rheinland-Pfalz.

Durch das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot ist Neuwied ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Dieses besondere Einfamilienhaus mit einer vermieteten Gewerbeeinheit stammt ca. aus dem Jahr 1911 und besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, kombiniert mit modernem und großzügigen Wohnkomfort. Das Objekt wurde ca. im Jahr 2011 umfangreich kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich auf das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung.

Das ca. 391 m² große Grundstück lädt zum Wohlfühlen ein, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Terrasse im Außenbereich. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit (Fußpflege) ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.699 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit Kapitalanlageabsichten.

Von ca. 2008 bis ca. 2014 wurden nachfolgende Maßnahmen vorgenommen:
- Umbau ehemals Schreinerei zu Wohnzwecken
- neue Iso-Fenster mit erhöhtem Schallschutz
- Isolierung vom Dach – Decken – Wänden und neue Böden
- Einbau der Dachgaube und Dachflächenfenster
- Einbau einer neuen Brennwerttherme in jeder Wohnung
- ca. 2011 Kernsanierung der Wohnung
- ca. 2022 Außenanstrich

Dieses Objekt bietet eine Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!