Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Stadtteil Sandhofen in Mannheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindungen sind optimal, der öffentliche Nahverkehr und die Autobahn sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Entdecken Sie dieses charmante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 in Mannheim-Sandhofen. Auf einem ca. 363 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 105 m² Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt hat im 1. und 2. OG sieben geräumige Zimmer. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine einladende Dachterrasse bieten einen guten Wohnkomfort. Der unterkellerte Bereich und das unausgebaute Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Aktuell wird ein Jahreskaltmietertrag in Höhe von 29.520 € erzielt. Eine langfristige Optimierung des Mietertrags sollte gem. Mietspiegel möglich sein.

optimale Investitionsmöglichkeit | idyllischer Garten | kleiner Innenhof | eine Dachterrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung mit Blick in rückwärtige Gartenbereiche | Ölzentralheizung

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