Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Oberhausen-Sterkrade. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen und der Bahnhof Sterkrade sind schnell erreicht und bieten direkte Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A3, A42 und A516 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Nähe. Das Sterkrader Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Mehrwert!
Diese charmante und vielseitig nutzbare Immobilie wurde 1956 auf einem rd. 850 m² großen Grundstück errichtet und in 2018 kernsaniert. Der Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Konzept, einer modernen Ausstattung und zahlreichen Highlights – ideal für Familien, Selbstständige oder die, die es noch werden wollen.

Das Wohnhaus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente, das durch eine zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit offenem, modernem Charakter ergänzt wird. Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster sowie die innere Dachdämmung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige und überdachte Terrasse, die mit ökologischem Pflaster versehen wurde. Nicht nur schön, sondern auch nachhaltig, mit spürbar reduzierten Grundbesitzabgaben. Der liebevoll angelegte Garten mit Zisterne (2.600 l) bietet Raum zur Erholung und kreativen Gartengestaltung.
Ein echtes Plus ist die integrierte Gewerbefläche mit separatem Eingang, die aktuell für 650 € monatliche Kaltmiete vermietet ist (eine Garage ist in dieser Miete inkl.).

Durch die rund 80 m² Gewerbefläche, inklusive modernem Badezimmer und Küchenzeile, eröffnet sich hier eine lukrative Einnahmequelle. Perfekt zur teilweisen Finanzierung des Objekts oder eventuell perspektivisch zur eigenen geschäftlichen Nutzung. Zusätzlich zur vermieteten Garage stehen Ihnen drei weitere Garagen und drei Stellplätze zur freien Verfügung.

Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise Wohnen und Arbeiten.

In ruhiger Lage, mit exzellenter Infrastruktur, moderner Ausstattung und einem beeindruckenden Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Baujahr 1956, komplette Sanierung 2018 / teilunterkellert / Kaminofen im Wohnzimmer / elektrische Rollläden / Dach 2019 von innen gedämmt / dreifach verglaste Kunststofffenster (2019) / Gasversorgung über Nachbargrundstück, wartungsfrei und durch Grundbuch gesichert/ überdachte Terrasse mit ökologischer Pflasterung (reduzierte Grundbesitzabgaben) / Zisterne im Garten (2.600 l) / 4 Garagen (1 vermietet, 3 frei zur eigenen Nutzung) / 3 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de