...dieses Immobilienobjekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend im nordwestlichen Gemarkungsrandbereich der Universitätsstadt Tübingen in einer naturnahen Wohnlage mit Vogelgezwitschergarantie. Das Zentrum kann man zum einen mit dem Stadtbus (...Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt), aber auch mit dem Fahrrad in sehr kurzer Zeit erreichen. Zu Fuß benötigt man bis zum Beginn der Tübinger Altstadt etwa 15 Gehminuten. Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die o. g. Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragenden Möglichkeiten.

• 124,94 m² bewohnbare Fläche
• 1.292,00 m² großes Grundstück in einer einzigartigen Wohnlage
• Im EG befinden sich ein Bad, eine offene Einbauküche mit Ess- und Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
• Über eine ausklappbare Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, der nochmals viel Stauraum bietet.
• Im UG ist sind ein Bad mit Dusche und WC drei weitere Zimmer und eine in die Waschküche eingebaute Küche mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Das UG hat einen separaten Eingang.
• Zusätzlich befindet sich im UG noch der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung (Bj. 1983).
• Das Haus ist sehr gepflegt und es wurden in den vergangenen Jahren einige Sanierungen durchgeführt:
- 2020 Kaminverkleidung mit Zinkblech
- 2021 neue Heizkörper im gesamten EG
- 2021 neuer Laminatboden
- 2007, 2010 und 2013 neue Kunststofffenster im gesamten Haus inklusive elektrischer Rollläden im EG
• Die Einzelgarage steht auf der Nordseite direkt neben dem Haus und darunter befindet sich ein großer Abstellraum der bequem aus dem UG ebenerdig erreichbar ist.
• Ein großer Balkon mit Markise rundet auf der Südseite dieses traumhafte Haus ab.
• Der große Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Anpflanzen, Spielen und mit Freunden und Familie Feiern.

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 05.06.2025 - gültig bis 05.06.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 288,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1983, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.