Die verkehrsberuhigte Wohnstraße "Forstweg" gehört zu einer der beliebtesten Wohnstraßen in Norderstedt und liegt in direkter Nähe der bekannten HSV-Trainingsplätze.

Schnell und bequem sind das Herold-Center oder der Schmuggelstieg/Ochsenzoll zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen, wie die U 1 oder diverse Buslinien, zur Verfügung. Mit der U 1 sind Sie in ca. 35 Minuten in der Hamburger Innenstadt oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten auf der A 7 AS Schnelsen Nord bzw. AS Quickborn.

Ein hoher Freizeitwert wird bspw. durch das nahegelegene Schwimmbad Arriba oder die Feldmark geboten.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

- Lage: Forstweg in Norderstedt Harksheide Süd
- ruhige Wohnlage
- familienfreundlicher Grundriss
- ansprechendes 2 2/2-Zimmer-Mittelreihenhauses
- laufend modernisiert
- 2000 neues Dach inklusive Schornstein
- Gaszentralheizung 2020 neu eingebaut
- Badezimmer modernisiert
- alle Fenster weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- separates Gäste-WC mit Fenster
- heller Wohn- und Essbereich
- sonnige, teilweise überdachte Süd/West-Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- 2 kleinere Kinder-/ Gästezimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
- geräumiges Dachstudio (Nutzfläche)
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Einzelgarage

Die ruhige Wohnlage und der familienfreundliche Grundriss sind die wesentlichen Merkmale dieses ansprechenden 2 2/2-Zimmer-Mittelreihenhauses mit Einzelgarage, das in guter und solider Qualität erbaut wurde. Das Haus wurde laufend modernisiert und in diesem Zuge Anfang 2000 das Dach inklusive Schornstein erneuert, die Gaszentralheizung 2020 neu eingebaut, das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert und alle Fenster durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Vom Windfang, wo sich das separate Gäste-WC mit Fenster befindet, betreten Sie sowohl die Küche als auch den hellen Wohn- und Essbereich. Dieser stellt den Lebensmittelpunkt dar und öffnet sich über eine breite Fensterfront nach Süd/Westen hin. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf die sonnige und teilweise überdachte Terrasse mit Markise, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und Ihnen den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten gewährt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine praktische Türpforte, wo Sie bequem auf den dahinterliegenden Wirtschaftsweg gelangen können.

Die jetzige Einbauküche ist voll funktionsfähig und mit zahlreichen Ober- und Unterschränken im Holzdekor sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Vergleichbare Nachbarhäuser haben teilweise die Wand zwischen Küche und Essbereich als Durchreiche oder Durchbruch fachmännisch umbauen lassen, um ein großzügiges Wohngefühl zum integrieren.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Kinder-/ Gästezimmer. Von dem geräumigen Schlafzimmer aus haben Sie den direkten Zugang auf den sonnigen Balkon. Ergänzt wird der Grundriss im Obergeschoss durch das bereits modernisierte und weiß gefliestes Vollbad mit Fenster.

Nachträglich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken (nur Nutzfläche) mit einem geräumigen Dachstudio ansprechend ausgebaut.

Praktisch ist der Vollkeller mit Kelleraußentreppe, der genügend Stauraum bietet für Vorräte, Waschküche, Hausanschlüsse sowie Heizungsraum. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Zum Haus wird eine Einzelgarage mit verkauft.

Die Überprüfung der Dichtheit der Abwasserleitungen wurde zwar schon durchgeführt und hierbei Mängel festgestellt. Diese wurden aber bisher vom Verkäufer noch nicht repariert und müssten vom Käufer sodann zur Beseitigung beauftragt werden.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 144,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
wesentlicher Energieträger: Gas

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