Das Anlageobjekt befindet sich im innerstädtischen Bereich der Landeshauptstadt Schwerin und weist hier eine zentrale Lage auf. Das absolute Zentrum der Stadt (City) ist vom Objekt aus in knapp ca. 10 Minuten fußläufig bequem erreichbar. Am nahe gelegenen Platz der Jugend besteht die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichfalls ist der Standort gut mit dem PKW erreichbar.

Auf Grund der Lage des Objektes können durch die Mieter alle umfänglichen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt sehr gut genutzt werden.

Der zugeordnete Stadtteil trägt den Namen " Feldstadt ". Dabei handelte es sich bislang auch um ein förmlich festgesetztes Sanierungsgebiet.
Dieser zentrumsnahe Stadtteil hat seit ca. 1991 mit den zwischenzeitlich umfänglich vollzogenen Sanierungen der dortigen Wohnbebauung als auch der vorhandenen Straßen eine enorme Aufwertung erhalten. Heute gehört dieses innerstädtische Wohnquartier zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der im Herzen Schwerins.

Das Umfeld des Mikrostandortes der Wohnanlage ist von sanierten, mehrgeschossigen Wohngebäuden gekennzeichnet. Viele davon verfügen dabei über eine ansprechende Fassadengestaltung.

Einen Vorteil stellt weiterhin die Westausrichtung des Grundstückes dar, wodurch die Balkone und Terrassen über eine gute Sonneneinstrahlung verfügen.

Bei dem hier offerierten Angebot handelt es sich um ein als klassisches Anlageobjekt, mit sehr guter Lage im Zentrumsbereich der Landeshauptstadt Schwerin.

Das Objekt besteht aus einem unterkellerten, mehrgeschossigen Vorderhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem ebenfalls unterkellerten Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und eine Maisonettewohnung im 1. und 2. OG). Beide Häuser wurden in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Darüber hinaus besitzt das Vorderhaus eine Tordurchfahrt.
.
Das Vorderhaus beinhaltet eine Wohnfläche von zirka 364 Quadratmetern. Im Hinterhaus beträgt die Wohnfläche zirka 234 Quadratmeter, somit gesamt zirka 598 Quadratmeter. Daraus wird derzeit eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 52.503,36 Euro erwirtschaftet. Dies zuzüglich weiterer ca. 1.440 Euro aus der hofseitigen Stellplatz- und Garagenvermietung. Der Gesamtertrag beläuft sich somit aktuell jährlich auf ca. 53.943,36 Euro.

Aufgrund der erfolgten umfangreichen Komplett- bzw. Kernsanierung des gesamten Objektes im Zeitraum 2003/2004 sowie einer ständigen Pflege und Wartung, befindet sich diese in einem einwandfreien baulichen Gesamtzustand. Diese Aussage trifft natürlich auch auf die niveauvollen Wohnungen in beiden Häusern zu, deren Ausstattung als sehr ansprechend bezeichnet werden kann.

Unter Beachtung aller wesentlichen Kriterien (Lage, Zustand, Ausstattung), weist die Immobilie alle Merkmale eines nach- und werthaltigen Anlageobjektes auf. Darüber hinaus besteht die reale Möglichkeit / Option, insbesondere die Wohnungen im Hintergebäude, in Wohneigentum aufzuteilen und diese gewinnbringend zu veräußern. Darüber hinaus besteht die reale Möglichkeit, weitere Mieterhöhungen umzusetzen. Die Mieteinnahmen liegen derzeit ca. 10 bis 20 Prozent unter dem Mietspiegel.

Im Rahmen der erfolgten umfänglichen sowie hochwertigeren Sanierung, wurden sehr attraktive Mietwohnungen mit begehrten Wohnungsgrößen geschaffen.
Die Wohneinheiten besitzen zudem einen sehr guten Ausstattungsgrad. Alle Einheiten wurden mit Einbauküchen seitens des Vermieters ausgestattet. Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss Hinterhaus, welche über eine Terrasse verfügt, besitzen alle Wohnungen einen Balkon.

Alle Bäder beider Häuser verfügen über ein Fenster. Dabei sind die Bäder als Vollbäder (Wanne und Dusche) ausgebildet worden. Die Maisonettewohnung im Hinterhaus weist sogar zwei Bäder auf.

Bitte achten Sie auf eine wichtige Information in der Rubrik exklusive Beschreibung!

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Wohnfläche im Vorderhaus beträgt ca. 364,12 m²
Erdgeschoss: 3-Zimmer-WE, ca. 80,02 m²
1. Obergeschoss: 4-Zimmer-WE, ca. 93,40 m²
2. Obergeschoss: 4-Zimmer-WE, ca. 94,19 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-WE, ca. 95,51 m²

Keller, ca. 80 m²
Mieterkeller und Heizungsraum

Hinterhaus Nr. 9
Wohnfläche beträgt gesamt: ca. 234 m²

EG: 3-Zimmer-WE mit Terrasse u. Gartenanteil, ca. 81,00 m²
1. OG+DG: 6-Zimmer-WE mit 2 Bädern + Balkon, ca. 153 m²

Unterkellerung, ca. 70 m²
Mieterkeller, Hausmeisterraum und Heizungsraum

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im aktuell vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.