Neuss Uedesheim zählt sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung, als auch wegen des hohen Freizeitwertes, zu einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnorte in Neuss.

Der Ortsteil liegt an einem Naherholungsgebiet und der Rhein befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Neuss mit ca. 10 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln und Mönchengladbach, ist gegeben.

Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Das Haus befindet sich in Neuss Uedesheim auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils modernisiert.

Auf insgesamt ca. 300 qm Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 333 qm, lassen sich hier Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und ca. 75 qm Wohnfläche verfügen.

Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur aus gelangen Sie ins große und helle Wohnzimmer, in die Küche, ins Schlafzimmer zum Kinder- oder Arbeitszimmer und in das Badezimmer.

Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche auf die Terrasse und in den schönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Die obere Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon welcher vom Wohnzimmer und ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits zu einer Wohnung ausgebaute Dachgeschoss, welches allerdings nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch viel Potential bietet.

Optional sollte hier einer Nachgenehmigung durch das Bauamt nichts im Wege stehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller einen beheizten Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Büro. Weitere Räumlichkeiten verfügen zudem über ausreichend Staufläche.

Eine Garage, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet, rundet das Angebot ab.

•Wohnfläche gesamt ca. 150 qm

•Nutzfläche ca. 150 qm

•2 Wohnungen (jeweils ca. 75 qm)

•Zusätzliche Wohnung im Dachgeschoß (zählt zur Nutzfläche)

•6 Zimmer

•Einzelgarage

•Schöner Garten

•Balkon

•Überdachung Terrasse

•Voll unterkellert

•Beheizter Hobbyraum (Nutzbar als Büro)

•Neue Fenster 2012

•Neues Haustüre 2020

•Wohnung im Erdgeschoss saniert 2014

•Wohnung im 1 Obergeschoss saniert 2010

•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

•Beliebte Wohnlage

•Erdgeschosswohnung und Wohnung 1. Obergeschoss derzeit vermietet

•Derzeitige Kaltmiete gesamt 18.600,00 Euro p.a.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.