Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage von Erkelenz, einer charmanten Stadt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Die Adresse „An der Windmühle, 41812 Erkelenz“ liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre und gepflegten Grundstücken.

Mikrolage
Das Grundstück befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Seitenstraße, was für eine sehr geringe Verkehrsbelastung und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nur etwa 1,5 Kilometer entfernte Stadtzentrum von Erkelenz bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und ärztlicher Versorgung.

Makrolage
Erkelenz liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Über die nahegelegene A46 sowie die B57 sind diese Städte in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem regelmäßige Regional- und Schnellzugverbindungen, sodass auch Pendler eine optimale Anbindung genießen.

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 40 Autominuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit nationaler und internationaler Ziele.

Das Grundstück „An der Windmühle“ bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Es ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein Grundstück in gepflegter, gut angebundener Umgebung suchen.

WICHTIG: Angeboten und bewertet wird ausschließlich das dargestellte Baugrundstück.
Das noch aufstehende Gebäude wurde als Abrissobjekt eingestuft und dementsprechende nicht eingewertet. Etwaige Abrisskosten wurden im Grundstückswert, welcher sich deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert bewegt, berücksichtigt.

Das großzügige Baugrundstück mit 1.155 m² Fläche befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Erkelenz. Es liegt an der Straße „An der Windmühle“ und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut und bietet durch die beachtliche Grundstücksgröße ausreichend Platz für eine Neubebauung oder eine großzügige Gartengestaltung.

Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt, das Grundstück ist vollständig eingefriedet und wird von gepflegten Hecken, Sträuchern und altem Baumbestand eingerahmt. Ein rückwärtig liegender Gartenbereich bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und kreative Gestaltungsideen.

Eckdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 1.155 m²
- Erschließung: voll erschlossen
- Bebauung: aktuell älteres Einfamilienhaus (abriss- oder sanierungsbedürftig)
- Lage: ruhige Anliegerstraße, gepflegtes Wohnumfeld

Gemäß aktueller Auskünfte der Bauberatungsstelle der Stadt Erkelenz läßt der geltende Bebauungsplan unterschiedliche Planungen zu:

Eine Neubebauung mit einem freistehenden Einf- bis Zweifamilienhaus, zwei Doppelhaushälften als auch einer Reihenhausbebauung mit drei Einheiten wären grundsätzlich denkbar. Die maximale Bebauungstiefe, ausgehend von der Bebauungslinie, beträgt 14 Meter, unter Wahrung der geltenden Grenzabstände. Eine Zufahrtsmöglichkeit von der Roermonderstraße ist nicht vorgesehen.

Lagevorteile
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum von Erkelenz sind schnell erreichbar. Über die A46 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Städte Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf.

Zahlreiche Feldwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.