König-Ludwig ist ein historisch gewachsener Stadtteil im südlichen Recklinghausen, benannt nach der ehemaligen Zeche König Ludwig. Die Heinrichstraße verläuft als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gärten. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Recklinghausen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Recklinghausen Süd, der eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet.

Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen und Parks zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet in König-Ludwig eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren. 

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charme mit dem soliden Fundament einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er-Jahren. Auf rund 431  m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Perspektiven – für Eigennutzer, Investoren oder generationenübergreifendes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche: Sie verfügt über einen separaten, eigenen Hauseingang an der Vorderseite des Gebäudes – ein echtes Plus für alle, die sich ein Höchstmaß an Privatsphäre wünschen. Die weitläufige Raumaufteilung, der eigene Zugang und der direkte Bezug zum Außenbereich machen diese Einheit zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Die vier weiteren Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 88  m² sind über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Eine dieser Wohnungen ist bereits vermietet, während die drei anderen leer stehen und attraktive Chancen für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen bieten. Zwei Einheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Bäder sind – je nach Wohnung – mit Wanne oder Dusche ausgestatt.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten, Entspannung im Grünen oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet – ein echtes Plus für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Zur Ausstattung des Hauses gehören eine zentrale Gasheizung, moderne doppelt verglaste Fenster, eine Garage sowie zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Der gemeinschaftlich genutzte Hausflur wurde vor wenigen Jahren frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein solides Investment – sie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügig und unabhängig im eigenen Zuhause zu leben und gleichzeitig mit den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten eine stabile Rendite zu erzielen. Ideal für Eigennutzer mit Weitblick!