Objektnummer: 90091272-1548049 | SIP-ID: 13781
WALMDACH-BUNGALOW ++ Wärmepumpe/ Highspeed-Internet ...





+11
Kaufpreis
738.000 €
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1146 m²
Adresse
41363 Jüchen / Hochneukirch
Ilka Rath
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
41363 Jüchen / Hochneukirch
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++
JÜCHEN-Hochneukirch
Hochneukirch ++ Familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeitwert im Rhein-Kreis Neuss ... unser Angebot 13770
ATTRAKTIVE Lage für Familien und Pendler:
Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
EIN ZUKUNFTSWEISENDES PROJEKT, das die Region zusätzlich aufwertet:
Die Umgebung profitiert von der geplanten Umgestaltung des Tagebaus Garzweiler zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mit großem See – ein zukunftsweisendes Projekt, das die Region zusätzlich aufwertet und neue Lebensqualität schafft.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach/ Neuss/ Düsseldorf bietet zusätzliche, wirtschaftliche Möglichkeiten. Hausärzten, Fachärzten und Krankenhäusern ... Sei finden eine breite Auswahl in der näheren Umgebung
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
++
JÜCHEN-Hochneukirch
Hochneukirch ++ Familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeitwert im Rhein-Kreis Neuss ... unser Angebot 13770
ATTRAKTIVE Lage für Familien und Pendler:
Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
EIN ZUKUNFTSWEISENDES PROJEKT, das die Region zusätzlich aufwertet:
Die Umgebung profitiert von der geplanten Umgestaltung des Tagebaus Garzweiler zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mit großem See – ein zukunftsweisendes Projekt, das die Region zusätzlich aufwertet und neue Lebensqualität schafft.
In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach/ Neuss/ Düsseldorf bietet zusätzliche, wirtschaftliche Möglichkeiten. Hausärzten, Fachärzten und Krankenhäusern ... Sei finden eine breite Auswahl in der näheren Umgebung
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
++
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Objektbeschreibung
++
WALMDACH-BUNGALOW
Top gepflegt und teilweise auch mit nicht alltäglichen Ausstattungen – Luft-Wasser-Wärme-Pumpe oder High-Speed-Internet oder Fußbodenheizung im EG oder moderne Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasungen oder elektrisch angetriebene Rollläden und Tore, aber auch separates Wohnen im DG und UG ... Einliegerwohnung und Souterrain-Appartement.
Gäste/ Aupair/ Kinder/ Enkel ... hier sind Sie bestens für alle Situationen gerüstet ... und bei über 1000 m² Grundstück können Sie zu Ostern auch einen ganz großen Korb Eier verstecken.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße
DIE ECKDATEN
Wfl.: 240 m²
Grund: 1.146 m²
Gartenanteil davon: 690 m²
Garage: ja
Wärmepumpe: ja
Fußbodenheizung: im EG
Dachausbau: Mitte der 90er
Internet: Highspeed
Zimmer: 6
Bäder: 3
Küchen: 3
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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WALMDACH-BUNGALOW
Top gepflegt und teilweise auch mit nicht alltäglichen Ausstattungen – Luft-Wasser-Wärme-Pumpe oder High-Speed-Internet oder Fußbodenheizung im EG oder moderne Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasungen oder elektrisch angetriebene Rollläden und Tore, aber auch separates Wohnen im DG und UG ... Einliegerwohnung und Souterrain-Appartement.
Gäste/ Aupair/ Kinder/ Enkel ... hier sind Sie bestens für alle Situationen gerüstet ... und bei über 1000 m² Grundstück können Sie zu Ostern auch einen ganz großen Korb Eier verstecken.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße
DIE ECKDATEN
Wfl.: 240 m²
Grund: 1.146 m²
Gartenanteil davon: 690 m²
Garage: ja
Wärmepumpe: ja
Fußbodenheizung: im EG
Dachausbau: Mitte der 90er
Internet: Highspeed
Zimmer: 6
Bäder: 3
Küchen: 3
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Ausstattung
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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
HIGHSPEED-Internet
Wärmeschutz-Verglasungen
Fußbodenheizung im EG
Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutzverglasungen ... und
Alu-Fenster, bodentief
Rundbogen-/ Segmentbogen-Fenster teilweise
Hebe-Schiebe-Anlage mit 2 Schiebeflügeln
Rollläden elektrisch angetriebene
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron ... mit
800 Liter Pufferspeicher ... und
neuem Kompressor aus 2017
Starlink-Satelliten-Antenne, vollautomatisch ... mit
HIGHSPEED-Internet mit unbegrenztem Datenvolumen
Fußbodenheizung im EG
Natursteinböden im EG ... teils als
Marmor im Eingangsbereich
Fliesenoberböden im EG/ UG
Kenngott-Treppe zum DG, schwebend
Würfelparkettboden im DG
Garagentor 2 Flügel/ elektrisch angetrieben
Garagenboden gefliest
Garage mit Zugang zum UG + Garten
Toreinfahrt zur Garage elektrisch angetrieben
Bäder:
EG: Wannenbad mit Tageslicht
DG: Wannen-/ Duschbad
UG: Wannen-/ Duschbad
Gegensprechanlage im DG + UG
Einbaudeckenstrahler im DG
Kamin als:
Raumteiler zw. Wohnen/ Essen
Dach als:
Walmdach mit Dachgauben, schwarz glasierten Dachziegeln und
Kupferdachrinne
Terrasse ... 50 m² groß
Garten eingezäunt
Zier-Brunnen aus Italien
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
HIGHSPEED-Internet
Wärmeschutz-Verglasungen
Fußbodenheizung im EG
Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutzverglasungen ... und
Alu-Fenster, bodentief
Rundbogen-/ Segmentbogen-Fenster teilweise
Hebe-Schiebe-Anlage mit 2 Schiebeflügeln
Rollläden elektrisch angetriebene
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron ... mit
800 Liter Pufferspeicher ... und
neuem Kompressor aus 2017
Starlink-Satelliten-Antenne, vollautomatisch ... mit
HIGHSPEED-Internet mit unbegrenztem Datenvolumen
Fußbodenheizung im EG
Natursteinböden im EG ... teils als
Marmor im Eingangsbereich
Fliesenoberböden im EG/ UG
Kenngott-Treppe zum DG, schwebend
Würfelparkettboden im DG
Garagentor 2 Flügel/ elektrisch angetrieben
Garagenboden gefliest
Garage mit Zugang zum UG + Garten
Toreinfahrt zur Garage elektrisch angetrieben
Bäder:
EG: Wannenbad mit Tageslicht
DG: Wannen-/ Duschbad
UG: Wannen-/ Duschbad
Gegensprechanlage im DG + UG
Einbaudeckenstrahler im DG
Kamin als:
Raumteiler zw. Wohnen/ Essen
Dach als:
Walmdach mit Dachgauben, schwarz glasierten Dachziegeln und
Kupferdachrinne
Terrasse ... 50 m² groß
Garten eingezäunt
Zier-Brunnen aus Italien
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
++
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Balkon- / Terrassenfläche
Gartenfläche
Kellerfläche
Grundstücksfront
Anzahl Stellplätze
Einliegerwohnung
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
++
RAUM-AUFTEILUNG
Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung plus zusätzlicher Wohnmöglichkeit im Souterrain. Bei mehr als 1000 m² Grundstück und rund 320 m² Wohn-/Nutzfläche kann man schon mal von üppigem, großzügigem Wohnen sprechen
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
im EG 150 m² Wohnen auf einer Ebene
Entree
Wohn-und Esszimmer ... mit Zugang zur
50 m² Terrasse
Küche ... ebenfalls mit Terrassenzugang
Schlafen ... mit Zugang zur
Terrasse
Schlafen/ derzeit Kind
Tageslicht-Bad als Wannenbad
im DG eine Einliegerwohnung 50 m²
Schlafen
Küche
Bad ... Wanne+Dusche
Wohnen/ Schlafen alternativ ... mit
Wendeltreppe zum Garten
Abstellraum plus Speicher
im UG 128 m² ...
davon 40 m² Wfl. + 87 m² Nfl.
... 40 m²
Diele
Zimmer/ Schlafen alternativ
Küche
Bad ... Wanne+Dusche
... 87 m²
Flur
Raum
Waschraum
Hausanschlussraum/ Werkraum ... mit Zugang zum
alten Tankraum
Raum ... mit Treppe zur
Garage 22 m² ... mit
Zugang zum UG und zum Garten
GARTEN
2 Gartenhäuser
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++
RAUM-AUFTEILUNG
Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung plus zusätzlicher Wohnmöglichkeit im Souterrain. Bei mehr als 1000 m² Grundstück und rund 320 m² Wohn-/Nutzfläche kann man schon mal von üppigem, großzügigem Wohnen sprechen
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
im EG 150 m² Wohnen auf einer Ebene
Entree
Wohn-und Esszimmer ... mit Zugang zur
50 m² Terrasse
Küche ... ebenfalls mit Terrassenzugang
Schlafen ... mit Zugang zur
Terrasse
Schlafen/ derzeit Kind
Tageslicht-Bad als Wannenbad
im DG eine Einliegerwohnung 50 m²
Schlafen
Küche
Bad ... Wanne+Dusche
Wohnen/ Schlafen alternativ ... mit
Wendeltreppe zum Garten
Abstellraum plus Speicher
im UG 128 m² ...
davon 40 m² Wfl. + 87 m² Nfl.
... 40 m²
Diele
Zimmer/ Schlafen alternativ
Küche
Bad ... Wanne+Dusche
... 87 m²
Flur
Raum
Waschraum
Hausanschlussraum/ Werkraum ... mit Zugang zum
alten Tankraum
Raum ... mit Treppe zur
Garage 22 m² ... mit
Zugang zum UG und zum Garten
GARTEN
2 Gartenhäuser
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Anbieterinformationen

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 177 , 41063 Mönchengladbach