Die Immobilie befindet sich im Herzen von Neckargemünd, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt. Eingebettet in die malerische Altstadt überzeugt die Lage durch ihre historische Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Neckargemünd liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Region bestens erschlossen – über die nahegelegene B37 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A5 und A6.

Die Nähe zum Neckar sowie zu den umliegenden Wäldern und Wanderwegen macht diese Lage auch für Naturfreunde besonders attraktiv. Ob Spaziergänge am Flussufer, Fahrradtouren oder Ausflüge in den Odenwald – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor der Haustür.

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt, erwartet Sie diese vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Das charmante Mehrfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise wurde um 1850 errichtet und liegt auf einem ca. 208 m² großen Grundstück direkt an der alten Stadtmauer.

Die Immobilie umfasst ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten sowie einen Verkaufsraum + Lagerraum im Erdgeschoss. Der etwa 18 m² große Verkaufsraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro oder Atelier.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Wohnung 1 – ca. 40 m² (1. OG rechts) - aktuell bewohnt (Durch Eigentümerin):
Zwei Zimmer, Küche, Duschbad sowie eine Terrasse mit angeschlossener Werkstatt, die flexibel genutzt werden kann.

Wohnung 2 – ca. 76 m² (Maisonette, 1. & 2. OG links) - aktuell vermietet:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche und WC. Im darüberliegenden Geschoss ergänzen zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit separatem WC das Raumangebot. Der Zugang ist sowohl vom 1. als auch vom 2. OG aus möglich.

Wohnung 3 – ca. 44 m² (2. OG rechts) - aktuell frei:
Zwei Zimmer, Duschbad, separates WC sowie eine Terrasse, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Wohnung 4 – ca. 60 m² (Dachgeschoss) aktuell vermietet:
Drei Zimmer, Flur, Küche, Duschbad, separates WC und ein Abstellraum. Die zweitgrößte Einheit des Hauses.

Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet bzw. eine Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt.

Bitte beachten Sie, dass die Terrassenflächen nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurden. Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Grundrissen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2010 und 2014 sowie im Jahr 2024 durchgeführt.

Zum Haus gehört ein Anbau – ehemals eine Garage – der heute als zusätzliche Abstellfläche genutzt wird. Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss: zwei Kellerräume sowie ein gut erhaltener Gewölbekeller stehen zur Verfügung. Ein kleiner, gepflasterter Innenhof mit Sitzgelegenheit rundet das Ensemble ab und lädt zum Verweilen ein.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine historische und gleichzeitig solide gepflegte Substanz im Herzen von Neckargemünd zu investieren. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage – hier stehen Ihnen viele Wege offen.