Die Immobilie liegt im Stadtteil Tiefenbroich in Ratingen. Tiefenbroich zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage.

**Verkehrsanbindung:**

Die Lage profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und zum Flughafen Düsseldorf ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, die regelmäßige Verbindungen in die Ratinger Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten.

**Bildungseinrichtungen:**

- Erich Kästner-Schule (Gemeinschaftsgrundschule): Nur wenige Gehminuten entfernt

- Paul-Maar-Schule (Gemeinschaftsgrundschule): Am Söttgen 15, ebenfalls gut erreichbar.

- Adam-Josef-Cüppers-Berufskolleg: In der Minoritenstraße 10 in Ratingen-Mitte, bietet weiterführende Bildungsangebote.

**Kindertagesstätten:**

Für die Betreuung der jüngsten Bewohner sorgt die evangelische Kindertagesstätte Berliner Straße 33, die fußläufig erreichbar ist. Die Einrichtung betreut Kinder ab 4 Monaten bis zum Schuleintritt in drei Gruppen.
Windrose KiTa

**Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:**

In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Ratingen-West ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Angerbach und verschiedene Sporteinrichtungen an.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Komfortabel erreichbar mit dem Aufzug, bietet Ihnen die Wohnung auf ca. 64 m² ein helles, freundliches Ambiente zum Wohlfühlen.

Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der sich zum sonnigen Südbalkon öffnet – hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden, ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Freunden.

In der gut geschnittenen Küche finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Genießen – auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist hier integriert.

Ruhe und Rückzug bietet das Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und sogar einen Arbeitsplatz bietet – ideal auch fürs Homeoffice.

Höchsten Komfort verspricht das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

In allen Wohnräumen sowie der Küche ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine Garage im nahegelegenen Parkhaus (ca. 100 m entfernt) das Angebot abrundet.

Die Wohnung wird zuverlässig über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.11.2014 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 370,- €. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Potenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235,- € inkl. Rücklagen, davon sind etwa 155,- € umlagefähig.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!

- Kaufpreis: 150.000,- €
- Baujahr 1972
- ca. 64 m²
- 2. Obergeschoss
- 2-Zimmer
- Süd-Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Aufzug
- Freisprecheinrichtung
- Heizungs- & Warmwasserversorgung über Fernwärme
- separates Kellerabteil
- Stellplatz im Parkhaus (nicht vermietet)
- 370,- € Nettomiete
- Hausgeld derzeit monatlich ca. 235,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 155,- € umlagefähig

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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