Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Heumaden – einer bevorzugten Lage am südöstlichen Stadtrand. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in das grüne Ortsbild einfügen und eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Ein PENNY-Markt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE sowie Bäckereien und Metzgereien sind bequem erreichbar. Ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich direkt in Heumaden sowie im nahegelegenen Zentrum von Sillenbuch, das mit dem Auto in etwa sieben Minuten erreichbar ist. Auch für Familien ist die Lage ideal – im näheren Umkreis stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Der angrenzende Wald mit seinen gut ausgebauten Wegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sportlich Interessierte finden in der näheren Umgebung mehrere Vereine, darunter den SV Sillenbuch oder den TSV Heumaden mit einem vielseitigen Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. An warmen Tagen bietet das Freibad in Sillenbuch eine willkommene Erfrischung. Für kulturelle Impulse sorgt das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in Stuttgart und Esslingen – von Konzerten über Feste bis hin zu Ausstellungen. Dank der guten Anbindung lassen sich auch Museen und Theater in der Stuttgarter Innenstadt bequem und schnell erreichen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle „Glaunerweg“ ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Stuttgarter Flughafen und nach Obertürkheim. Die nächstgelegene U-Bahn-Station befindet sich rund vier Fahrminuten entfernt und wird von den Linien U7, U8 und U15 angefahren – mit direkter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Stadtteile Vaihingen und Ostfildern. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Die B10 erreicht man in etwa zehn Minuten, zur A8 gelangt man über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen in rund 17 Minuten.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Stuttgart-Heumaden bietet auf vier Ebenen mit ca.173 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, weiten Ausblicken und vielseitig nutzbaren Flächen – ideal für Familien, die Struktur und Flexibilität gleichermaßen schätzen.

Highlights:
+ Vier Außenbereiche: zwei Balkone & zwei Terrassen mit Weitblick
+ Separates Dachgeschoss mit Dachterrasse und eigenem WC
+ UG mit Wintergarten, Küche & Duschbad
+ Gepflegter Zustand, neuwertiges Dach und Fenster

Die harmonische Verbindung aus ruhiger Lage, weitem Ausblick und flexibel nutzbarem Raumangebot verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz – eine seltene Chance in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld.

Dieses Reihenmittelhaus in Hanglage überzeugt mit folgender gepflegter Ausstattung:

Details:
+ zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2012)
+ zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden (Baujahr: 1978)
+ Dachfenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2012)
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1998)
+ Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen
+ Wände: tapeziert
+ Sprechanlage

Erdgeschoss:
+ Windfang mit Garderobe
+ zwei Schlafzimmer
+ großzügiges Badezimmer: Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Toilette, Abluft
+ großzügiger und überdachter Balkon: Ost-Ausrichtung, Licht
+ Deckenhöhe ca. 2,43 m

Obergeschoss:
+ Großzügiger Wohn-/ Essbereich
+ offene Küche im französischen Stil (Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe, Spülmaschine)
+ großzügiger Balkon: Ost-Ausrichtung, Licht
+ Deckenhöhe ca. 2,43 m

Dachgeschoss:
+ ein großzügiger und abgeschlossener Raum
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ Terrasse: West-Ausrichtung, Steckdose, elektrische Markise
+ Deckenhöhe: ca. 2,52m

Untergeschoss:
+ ein großzügiger Raum (z.B.: Gästezimmer, Home-Office etc.)
+ angrenzende kleine Küche
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Wintergarten mit Innenjalousien (Baujahr: 2014)
+ Terrasse: Ost-Ausrichtung, Wasseranschluss
+ ein großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, angrenzende Speisekammer
+ Deckenhöhe: ca. 2,34 m

Sonstiges:
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Hanglage
+ Gelegen in einer sehr stillen und naturverbundenen Umgebung
+ Fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
+ 2012 Austausch einiger Kunststofffenster
+ 2012 Austausch Hauseingangstüre
+ 2012 Erneuerung Dach inkl. Wärmedämmung und Austausch Dachfenster
+ 2014 Anbau Wintergarten sowie Einbau Teeküche und Duschbad in UG

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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