Erkrath-Hochdahl ist ein grüner und dennoch hervorragend angebundener Stadtteil im Kreis Mettmann. Die Wohnung liegt ruhig und naturnah, mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station Hochdahl ist schnell erreichbar – mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen ein, z. B. im nahen Neandertal.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Erkrath-Hochdahl. Sie liegt in einer großzügig angelegten, parkähnlichen Wohnanlage mit Kinderspielplatz und einem großen Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie über einen Laubengang, abseits vom Treppenhaus, was für eine private Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 65 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage – ein echtes Plus in dieser Wohnlage.

Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 553,00 €. Die Garage wird aktuell separat vermietet für 45,00 € monatlich.

Das Hausgeld beträgt monatlich 338,00 €.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
Badezimmer mit Dusche
Separate Küche
Praktische Abstellkammer
Kellerraum zur alleinigen Nutzung
1 Stellplatz in der Tiefgarage für 8.000 €
Aufzug im Haus
Fernwärme-Zentralheizung
Großzügige, parkähnlich gestaltete Gemeinschaftsflächen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die gepflegte Liegenschaft wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten.