Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage im charmanten Veitshöchheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die Kombination aus idyllischer Natur und guter Infrastruktur macht die Gegend ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Anbindung an Würzburg ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof ermöglichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg und anderen Städten garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie der "Mainfrankenpark" und die "Würzburger City" sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es eine Grundschule und eine weiterführende Schule vor Ort gibt. Das "Franz-Oberthür-Gymnasium" in Würzburg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Kindergärten und KiTas sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine hohe Betreuungskapazität.

Ärzte und Gesundheitsdienstleister, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, stehen vor Ort zur Verfügung. Die Krankenhäuser in Würzburg sorgen für eine exzellente medizinische Versorgung.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie der Veitshöchheimer Park mit historischen Gartenanlagen bieten zahlreiche Optionen für aktive und entspannte Stunden. Der Main ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein.

Die wunderschöne Landschaft rund um Veitshöchheim eignet sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und ruhige Spaziergänge.

*** Wichtige Entfernungen ***
- Bahnhof: ca. 2,5 km (7 Minuten mit dem Auto)
- Autobahn A3 (Würzburg-West): ca. 7 km (10 Minuten mit dem Auto)
- Würzburg Innenstadt: ca. 11 km (18 Minuten mit dem Auto)
- Supermarkt (Rewe): ca. 3,6 km (6 Minuten mit dem Auto)
- Bäckerei: ca. 3,7 km (7 Minuten mit dem Auto)
- Ärztehaus: ca. 4,2 km (8 Minuten mit dem Auto)
- Grundschule: ca. 2,5 km (6 Minuten mit dem Auto)
- Kindergärten/Kindertagesstätten: ca. 2 km (7 Minuten mit dem Auto)
- Veitshöchheimer Park: ca. 2,7 km (7 Minuten mit dem Auto)
- Mainufer: ca. 4,5 km (8 Minuten mit dem Auto)

Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlicher Architektur in beliebter Lage von Veitshöchheim - dann könnte diese Doppelhaushälfte vielleicht Ihr neues Zuhause werden. Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1989 und überzeugt sowohl von Innen, als auch von Außen.

Im Inneren erwarten Sie ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Halbenenen - "Willkommen im Split-Level-Haus". Diese Bauweise zeichnet sich dadurch aus, dass ein Haus über mehrere Ebenen verfügt, welche durch kurze Treppen miteinander verbunden sind. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die Anzahl der Balkons und Terrassen, von dem/der aus Sie den Blick auf Veitshöchheim genießen können. In der unteren Ebene der Doppelhaushälfte befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 58 m² und separatem Eingang.

Wichtig zu erwähnen ist, dass es sich bei dem Angebot um Erbpacht handelt - weitere Informationen hierzu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung - Baurecht". Ebenfalls gibt es einen gewissen Sanierungs-/Renovierungsbedarf hinsichtlich baulicher Mängel, welchen wir vorab, mit Hilfe eines Architekten, grob beziffert haben - eine genaue Aufstellung erhalten Sie auf Nachfrage.

Sind Sie an beide Doppelhaushälften interessiert? Dann bietet sich Ihnen jetzt die einmalige Gelegenheit!

*** Objekt - Eckdaten ***
- Baujahr: 1989
- Objekt-Art: Doppelhaushälfte + Einliegerwohnung
- Wohneinheiten: 2
- Grundstück: ca. 232 m²
- Etagen: 6 in Splitlevel (UG, EG, OG)
- Garten: Süd/Ost
- Terrasse: Süd/Ost
- Balkon: Süd/West
- Garage: 2 (Duplex)
- Stellplatz: 1

*** Ausstattung - Allgemein ***
- Bauart: Massiv
- Fassade: keine Dämmung
- Flachdach
- Fenster: Holz, Doppelisolierung
- Beschattung: Rollos (EG, OG), Markise (Terrasse)
- Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich

*** Ausstattung - Technik ***
- Heizung: Gasheizung, 2015
- Elektrik: 3-Phasig m. FI

*** Baurecht ***
- Erbbaurecht (Restlaufzeit 52J. - 550 € p.a.)

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.