Diese Wohnung befindet sich in der beliebten Neustadter Wohnlage Hambacher Höhe. Sie zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zum Wald ab. Auf der Hambacher Höhe gibt es in Laufnähe Bushaltestellen, Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof, die Hauptpost und die Innenstadt sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Neustadter Wohnlage Hambacher Höhe bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Ein gemeinsamer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Tageslicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Hambacher Höhe bietet eine gute Infrastruktur mit Bushaltestellen, Kindergärten, einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten, ebenso wie ein eigener Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum für die Bewohnergemeinschaft.

Aufgrund der Bewahrung der Privatsphäre sind keine Fotos der Innenräume gestattet worden.

Details auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1, Tageslichtbad, beige Fliesen
Gäste-WC: 1
Bodenbeläge: Echtholzparkett
Fenster: Original aus dem Baujahr, 2-fach-verglaste Holzfenster
Besonderheiten: Tageslichtbad, Kellerraum und Speicherabteil, Einbauküche

Mietstatus und Kosten: Aktuell für 685.- Euro KM vermietet, das Hausgeld für den Vermieter beträgt ca. 230.- Euro im Monat
Eignung: für den Kapitalanleger
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 685,00 EUR vermietet. Die Mieter wohnen seit ca. 13 Jahren in der Wohnung.

Das Haus wird mit Gas beheizt. Gasetagenheizung.

Hinweis: Der Energieausweis ist bis 16.6.2024 gültig. Leider liegt der Hausverwaltung noch kein aktueller Energieausweis vor. Dieser wurde beantragt.

Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Endenergiebedarf des Gebäudes: 219 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 286 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.