Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hasselholz und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen geprägt.

Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind
selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland).
Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz, Aachener Wald und Dreiländereck.

In der unmittelbaren Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4).

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich einer reinen Wohnstraße in "Aachen-Hanbruch" zwischen Hasselholz und Backenzahn.

Die Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit - sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus-Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.

Das Haus wurde um 1965 in massiver Bauweise errichtet.
Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer mehrfach in die Verbesserung der Immobilie investiert, so wurden beispielsweise zwischen 2001 und 2006 die Fenster erneuert.
Die Heizung stammt aus 2021.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Parkettboden und Ausgang in den Garten, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC.
Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein.
Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche mit einem kleinen Anteil von nur 1,6 m² enthalten. Vervollständigt wird das Grundstück durch Ausgang zur dahinter gelegenen Stichstraße.

Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m²
bis ca. 15 m². Hinzu kommen die Diele und ein Tageslichtbad im Stil des Baujahres.
An der Gartenseite erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite.

Dachgeschoss: Der derzeitige Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen, der vorhandene Raum bietet sich als großzügige Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Dachgeschosse ausgebaut und mit teils großen Gauben versehen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 45 m². Die eigene Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachgeschoss als große Ausbaureserve geeignet
•isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001 u. 2006)
•moderne Ölzentralheizung (Heizkessel 2021 erneuert)
•Gasanschluss im Haus vorhanden
•Warmwasserbereitung über Gasboiler in der Küche
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil des Baujahres
•Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster
•Bodenbelag im Wohnbereich in Parkett

Hinweis: Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einem Anteil von ca. 5 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
•Terrasse in bester Sonnenlage mit Markise
•separate Garage in unmittelbarer Nähe

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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