Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stades – mitten im historischen Zentrum der Hansestadt. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und geschichtsträchtigen Bauwerken, verschmilzt hier urbanes Lebensgefühl mit hanseatischem Charme auf höchstem Niveau.

In unmittelbarer Nähe erhebt sich die eindrucksvolle St. Wilhadi-Kirche, ein kulturelles und architektonisches Wahrzeichen der Stadt. Die umliegenden Plätze und Straßen bieten ein einzigartiges Ambiente aus Kopfsteinpflaster, kleinen Cafés, inhabergeführten Geschäften und traditionellen Wochenmärkten. Hier findet das Leben noch mit Charakter und Persönlichkeit statt – authentisch, stilvoll und lebendig.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Ob Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken oder Restaurants – alles liegt nur wenige Schritte entfernt. Die charmante Altstadt überzeugt mit einer perfekten Mischung aus Nahversorgung, Kultur und entspannter Lebensqualität.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier viel Ruhe und Privatsphäre. Die Nähe zu den historischen Fleeten, dem Stadtpark und den Schwinge-Ufern bietet ideale Rückzugsorte in der Natur, während gleichzeitig das bunte Kultur- und Veranstaltungsangebot der Stadt jederzeit zugänglich bleibt. Museen, Theater, Konzerte und saisonale Feste sorgen das ganze Jahr über für ein inspirierendes Umfeld.

Auch für Pendler ist die Lage optimal: Der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man über die B73 oder die A26 schnell sowohl die Metropolregion Hamburg als auch das malerische Alte Land.

Diese Lage steht für außergewöhnliche Lebensqualität – sie vereint historischen Flair, städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem ebenso stilvollen wie komfortablen Wohnumfeld. Wer das Besondere sucht, findet hier seinen Platz.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteien-Haus aus dem Baujahr ca.1900, das im Jahr 1998 umfassend modernisiert und zuletzt 2022 vollständig renoviert wurde. Auf rund 75 m² Wohnfläche erstreckt sich hier eine Wohnwelt, die modernes Design, Funktionalität und architektonische Raffinesse harmonisch miteinander verbindet.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, etwa 10 m² großer Flur, der mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist und die Räume fließend miteinander verbindet. Eine moderne Gegensprechanlage unterstreicht den zeitgemäßen Standard.

Direkt zur linken Seite liegt das stilvolle Badezimmer mit einer Fläche von ca. 4 m². Hier trifft klare Gestaltung auf hochwertige Ausstattung: grauer Design-Vinylboden, weiße Wandfliesen sowie formvollendete Sanitärobjekte von Villeroy & Boch schaffen eine edle und zugleich funktionale Atmosphäre.

Die angrenzende Küche bietet auf ca. 12 m² Raum nicht nur für kulinarische Entfaltung, sondern auch für geselliges Beisammensein. Ausgestattet mit einer perlgrauen Einbauküche, modernen Elektrogeräten und einer hellen Arbeitsfläche in Holzoptik, überzeugt dieser Raum sowohl optisch als auch praktisch. Der elegante Design-Vinylboden in Grauton fügt sich perfekt ein und vervollständigt das moderne Gesamtbild.

Ein angrenzender Abstellraum mit ca. 6 m² Fläche bietet Platz für Waschmaschine, Haushaltsvorräte und Technik. Hier befindet sich auch die Gastherme mit integriertem Warmwasserspeicher – intelligent platziert und leicht zugänglich, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Ein weiteres, ca. 13 m² großes Zimmer, das im Grundriss als Esszimmer bezeichnet wird, kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Helle Bodenbeläge, weiße Sockelleisten und ein direkter Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon verleihen diesem Raum eine besonders wohnliche Qualität. Der Balkon selbst ist mit einem Holzboden versehen und von einem modernen Stahlgeländer eingefasst – ein kleiner, aber feiner Rückzugsort unter freiem Himmel.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das sich über zwei Ebenen erstreckt und architektonisch durch moderne Stützsäulen strukturiert wird. Große Fensterflächen und ein eindrucksvoller Blick auf die historische Wilhadi-Kirche schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Tiefe und Charakter.

Über eine elegant integrierte Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das die Wohnung um einen weiteren, privaten Bereich erweitert. Hier empfängt Sie ein beeindruckendes Schlafzimmer mit ca. 23 m² Fläche, das ebenfalls auf zwei Ebenen gestaltet ist. Die Großzügigkeit dieses Raumes lässt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten zu – sei es mit einem großen Bett, einer Leseecke oder einem Arbeitsplatz. Ein separates Zimmer mit ca. 11 m² bietet sich als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder zusätzliches Büro an. Der moderne Plankenboden im Dachgeschoss setzt die stilistische Linie der unteren Etage konsequent fort.

Technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand: Die Innentüren sind in einem schlichten, eleganten Weiß gehalten. Die Fenster, 2012 ersetzt, bestehen aus hochwertigem Holz und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist ein durch und durch besonderes Zuhause – für Menschen, die das Besondere suchen: die Kombination aus historischer Substanz, moderner Gestaltung, stimmigen Materialien und einer intelligenten Raumaufteilung macht sie zu einem Ort mit Charakter, Charme und architektonischer Klasse.

Auch Kapitalanleger profitieren von dieser Immobilie: Bei einer möglichen Mietrendite von ca. 10 € pro Quadratmeter bietet die Wohnung eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Die attraktive Lage, der gepflegte Zustand und die zeitlose Gestaltung sorgen zudem für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

- 5-Parteien-Haus, Baujahr 1900
- Modernisiert 1998, kernsaniert 2022
- Ca. 75 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Separater Kellerraum
- Balkon (ca. 4 m²) mit Holzboden & Stahlgeländer
- Gegensprechanlage
- Gastherme mit Warmwasserspeicher (im Abstellraum)
- Holzfenster (erneuert 2012)
- Weiße Innentüren
- Design-Vinylboden in Holzoptik (Wohnräume, Schlafzimmer)
- Moderner Plankenboden im Dachgeschoss
- Grauer Design-Vinylboden in Bad und Küche
- Modernes Bad mit Dusche
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch (2022)
- Perlgraue Einbauküche mit allen Elektrogeräten (2022)

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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