Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen der Stadtmitte von Laupheim.

Dank ihrer zentrumsnahen Lage und bevorzugten Wohngegend bietet sie nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar und gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

In naher Umgebung des Hauses finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in bester Wohngegend im Zentrum von Laupheim befindet.

Die Immobilie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und bietet viel Potenzial für Familien, Paare oder kreative Köpfe und handwerklich geschickte.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Auf knapp 95 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zentral gelegenem Flur willkommen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft – ideal für entspannte Stunden im Kreise der Familie.

Der gegenüberliegende Küchen- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Freuen Sie sich auf kulinarische Abende, die Sie mit Ihrer Traumküche bereichern.

Direkt daneben befindet sich das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls integriert und rundet die funktionale Ausstattung dieses Bereichs sinnvoll ab.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, welches Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung stellt – ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar. Ein echtes Highlight ist der angrenzende, kleine, aber feine Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zurück im Inneren erwartet Sie außerdem das Dachgeschoss, welches als Studio ausgebaut und über eine Treppe bequem erreichbar ist. Der offene, helle Raum mit charmanten Dachschrägen eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder als gemütlicher Rückzugsort. Stauraum wird durch die clever abgetrennte Raumaufteilung optimal geboten.

Vervollständigt wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie einem zusätzlichen, separat zugänglichen Raum unterhalb der Garage, der vielseitig nutzbar ist – als Hobbyraum, Wohnraum, Werkstatt oder Abstellfläche.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen jedoch Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Doppelhaushälfte erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1922 im Zuge eines Umbaus erstmals urkundlich erwähnt. Angaben zum ursprünglichen Baujahr liegen nicht vor.

Erbaut wurde es in Massivbauweise und befindet sich im Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und trockenen Zustand.

Die sonstige Ausstattung des Hauses finden Sie bei einer Besichtigung in einem dem Baujahr des Hauses entsprechenden und somit renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand vor.

Folgende Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

- Austausch der Fenster 2022
- Neue Abdichtung der Dachterrasse 2023
- Dämmung der Obergeschossdecke im Bühnenbereich
- Einbau eines Garagen-Sektionaltors mit elektrischem Antrieb

Altersbedingt sollten Sie sich aus unserer Sicht über folgende Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung des Bodenbelags im Wohnzimmer
- Rollladengurte überprüfen und ggf. erneuern
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Erneuerung der Türen und Zargen
- Austausch der Kaminöfen und Überprüfung des Schornsteins
- Überholung der Elektrik und Austausch des Schalterprogramms
- Austausch der Dachfenster und des Badezimmerfensters
- Umschlagen des Dachs

Sollten Sie bezüglich der möglichen Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen Fragen haben, beraten wir sie hierzu selbstverständlich sehr gerne.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte.

Anschauen lohnt sich, wir freuen uns auf Sie!

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