Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waldems, genauer im malerischen Ortsteil Esch. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Taunus, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an umliegende städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Trotz der naturnahen Lage, genießen Sie hier eine optimale Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Region ist gut vernetzt über die nahegelegene Autobahn und bietet somit schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Main, was besonders Pendlern zugutekommt. Waldems-Esch vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Wohngegend, ideal für Familien und all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

W A D E M S - E S C H :
Ausgedehnte Wiesen und sanft ansteigende Felder und Wälder bilden den äußeren Rahmen des von Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägten Ortes Esch.

Heute ist Esch der Verwaltungssitz der Gemeinde Waldems und besitzt die Infrastruktur eines Kleinzentrums. Außer Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Esch eine Automatenfiliale einer Sparkasse, Apotheke sowie Zahnarzt- und Arztpraxis. Im Gewerbegebiet haben sich in erster Linie kleine und mittelgroße Betriebe im Dienstleistungsbereich angesiedelt, das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig nur wenige Minuten von der Autobahn A3 entfernt. Eine Kindertagesstätte, einige Vereine und Initiativen bilden das soziale Leben im Dorf ab. Immer noch wird das Umfeld durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Umgebung von Waldems / Esch!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1970, präsentiert sich Ihnen als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² erstreckt sich das massiv gebaute Haus über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Lagermöglichkeiten und Hobbyräume.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, und einem einladenden Kamin, der für warme und gemütliche Abende sorgt. Der Bodenbelag variiert zwischen hochwertigem Korkplatten-Bodenbelag, Laminat und stilvollen Fliesen, was jedem Raum eine individuelle Atmosphäre verleiht.

Ein separates Gäste-WC und ein hübscher Balkon sowie eine Terrasse in Südwestausrichtung ermöglichen es Ihnen, sowohl im Haus als auch im Freien unbeschwerte Stunden zu verbringen. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliches Potenzial, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Genießen Sie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage mit weiter Fernaussicht. Dieses unterkellerte Haus bietet Ihnen ideale Bedingungen für ein harmonisches Leben im Grünen mit allen Vorzügen der Nähe zur Natur.

H I N W E I S :
Zum Einfamilienhaus gehört noch das direkt nach hinten angrenzende Gartengrundstück (Ackerland, Flur 5, Flurstück 93/6) mit 422 m² dazu. Das Gartengrundstück ist im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen. Dieses Haus wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note zu einem echten Zuhause zu werden.

- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Verschiedene Bodenbeläge: Korkplatten, Laminat und Fliesen
- Kabel Sat TV Anschluss verfügbar
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Terrasse und Balkon für entspannende Stunden im Freien
- Garage und vor der Garage ein zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Haus ist vollunterkellert
- Dachboden: zwei zusätzliche Schlafräume und Badezimmer sowie Speicherräume
- Heizungsart: Nachtspeicherheizung
- Befeuerung durch Gas und Strom möglich

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.