Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Eberstadt Hölzern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten ist nur 1,96 km entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 1,98 km liegt. Für weiterführende Schulen stehen die Realschule, die sich in einer Entfernung von 4,53 km befindet, sowie das Gymnasium, das 5,31 km entfernt ist, zur Verfügung.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Heilbronner Straße ist eine beliebte Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause suchen. Mit seinen zahlreichen Vorzügen und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Herzlich Willkommen zu einem Immobilienangebot im charmanten Eberstadt Hölzern – ideal für Kapitalanleger!

Das Anwesen besteht aus drei Wohnungen, die derzeit vollständig vermietet sind, wobei eine Wohnung ab September 2025 neu verfügbar wird. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für kluge Anleger, die eine solide Rendite in einer begehrten Lage anstreben. Die zuverlässige Energieversorgung wird durch Öl gewährleistet, und ein vorliegender Energieausweis bestätigt den Bedarfsausweis der Immobilie.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Es ist eines der seltenen Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus und einem zusätzlichen Grundstück hinter dem Haus.

Diese Wohnimmobilie umfasst drei gut aufgeteilte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m². Im Jahr 2003 wurde das Haus mit einer hochwertigen Öl-Heizung ausgestattet, und das Dach erhielt 2013 eine umfassende Dämmung, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 43 m² und bietet eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 93 m² ein komfortables Wohnerlebnis mit einem einladenden Balkon, während die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss auf ca. 116 m² viel Platz und Flexibilität bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Maisonette-Wohnung ab September 2025 zur Verfügung steht.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und stellen somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, wobei eine Wohnung ab September 2025 neu verfügbar wird. Die Teilungserklärung für die getrennten Wohnungen kann auf Wunsch vorgelegt werden. Mit solider Bauweise und gut durchdachten Raumaufteilungen bietet dieses Objekt ein attraktives Investment für die Zukunft.

Wir haben uns bemüht Ihnen einen kleinen Überblick zu verschaffen. Wir sind auf die Angaben der Eigentümer angewiesen und können daher keine Gewähr für evtl. unvollständige oder unkorrekte Angaben übernehmen.

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Energieausweis vorhanden.

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Ihre Ansprechpartnerin Frau Aleksandra Tadic.