Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Eberstadt Hölzern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten ist nur 1,96 km entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 1,98 km liegt. Für weiterführende Schulen stehen die Realschule, die sich in einer Entfernung von 4,53 km befindet, sowie das Gymnasium, das 5,31 km entfernt ist, zur Verfügung.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Heilbronner Straße ist eine beliebte Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause suchen. Mit seinen zahlreichen Vorzügen und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Herzlich Willkommen zu einem Immobilienangebot im charmanten Eberstadt Hölzern – ideal für Kapitalanleger!

Dieses 3-Familienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage. Derzeit ist die größte der Wohnungen frei und kann bei Bedarf sofort selbst bezogen werden.
Ursprünglich war das gesamte Anwesen eine Schreinerei und wurde 1996 in Wohneigentumsanteile aufgeteilt.

UG: Gewölbekeller (23,58 m²)
EG: 2 Zi. Wohnung (42,76 m² Wfl. ohne Terrasse und Lagerraum) mit Küche, Bad und WC, große Terrasse, Heizraum/Lagerraum. Kaltmiete aktuell 400,- €.
OG: 3 Zi. Wohnung (92,79 m² Wfl. ohne Balkon) mit Küche, Bad/WC, Balkon. Kaltmiete aktuell 640,- €.
DG: 5 Zi. Maissonette (116,23 m² Wfl.) mit Küche und Bad und 2 WCs. Kaltmiete bisher 840,- €.
Jede Wohnung verfügt bereits über ein eigenes Grundbuch.

Der Lagerraum im EG kann eventuell auch als Garage benutzt werden.
Zu den beiden anderen Wohnungen gehört jeweils eine Garage mit Autoabstellplatz davor, eine davon mit Grube. Sowie jeweils der Hälfte der Bühne über der Garage.

Das Grundstück hinter dem Haus ist dem direkten Nachbarn überlassen der sich dafür darum kümmert.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Schlagen Sie der Geldentwertung ein Schnipfen und lassen Sie sich diese Anlagemöglichkeit nicht entgehen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns um sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstück in attraktiver Lage

Zum Verkauf steht ein seltenes Anlageobjekt, das gleich in mehrfacher Hinsicht überzeugt: Neben einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten gehört auch ein zusätzliches Grundstück hinter dem Gebäude zum Angebot – eine Besonderheit mit weiterem Potenzial.

Die Wohnimmobilie bietet insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdacht geschnittene Einheiten. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit ca. 25 m² zur Verfügung (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Modernisierungen erfolgten ebenfalls:

Im Jahr 2003 wurde eine Öl-Zentralheizung installiert.

2013 erhielt das Dach eine umfassende Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschosswohnung: ca. 43 m² Wohnfläche, mit großzügiger Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien.

1. Obergeschoss: ca. 93 m², mit hellem Wohnambiente und einem einladenden Balkon.

Maisonette-Wohnung im 2. OG: ca. 116 m², viel Platz auf zwei Ebenen, flexibel nutzbar – diese Einheit wird ab Oktober 2025 bezugsfrei.

Für den ruhenden Verkehr stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum.

Investitionschance mit Perspektive

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren regelmäßige Mieteinnahmen – eine attraktive Kapitalanlage. Die verfügbare Maisonette-Wohnung eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit zur Eigen­nutzung oder Neuvermietung.

Eine Teilungserklärung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden – ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Einzelverwertung oder die Umwandlung in Wohnungseigentum.

Mit ihrer soliden Bauweise, dem zusätzlichen Grundstück und der durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie eine wertstabile und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit.

Wir haben uns bemüht Ihnen einen kleinen Überblick zu verschaffen. Wir sind auf die Angaben der Eigentümer angewiesen und können daher keine Gewähr für evtl. unvollständige oder unkorrekte Angaben übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- u. Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Energieausweis vorhanden.

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Gerne erstellen unsere Finanzierungsspezialisten Ihr persönliches und bankenunabhängiges Finanzierungsangebot, sprechen Sie uns bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Aleksandra Tadic.