Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Schwerin, unweit des Stadtzentrums. Dank der zentralen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle verbindet Sie schnell mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Die Nähe zum idyllischen Pfaffenteich sowie verschiedenen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Restaurants, die das urbane Leben bereichern.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch Berufspendler bestens angebunden: Über die gut erreichbaren Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten und Regionen. So vereint diese Wohnlage die Vorteile von städtischem Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Komfort.

Zum Verkauf steht diese charmante und helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Schweriner Paulsstadt - einem Stadtteil, welcher für seine zentrale Lage und gute Infrastruktur bekannt ist. Das um 1900 erbaute Eckgebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert, wodurch es seinen historischen Charakter bewahrt hat, gleichzeitig jedoch den heutigen Wohnkomfort erfüllt. Die Immobilie gliedert sich in insgesamt 14 Wohneinheiten. Die angebotene Wohneinheit selbst wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern bietet die Wohnung ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Sie umfasst zwei großzügige Wohnräume mit hellen und lichtdurchfluteten Zimmern. Vom einladenden Flur aus sind alle Bereiche direkt zugänglich. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und Badewanne ausgestattet und verfügt über genügend Platz für eine Waschmaschine, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge und unterstreicht die funktionale Gestaltung der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die helle Einbauküche, die mit einem modernen Herd inklusive Ceranfeld sowie einem Einbaukühlschrank ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich bildet eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer und schafft so eine offene, kommunikative Atmosphäre. Das Wohnzimmer selbst beeindruckt mit seinem großzügigen Schnitt und den großen Fenstern, welche viel Tageslicht hereinlassen und eine warme, einladende Stimmung erzeugen. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden versehen, der dem gesamten Wohnbereich eine zeitgemäße und gepflegte Optik verleiht.

Die Wohnung ist seit dem 15. August 2023 vermietet und bietet jedoch sowohl den Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Eine Eigennutzung ist voraussichtlich ab dem 1. September 2025 möglich. Derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 5.460 Euro. Das monatliche Hausgeld von 360 Euro deckt unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung und den Hausmeisterservice, welche direkt vor Ort tätig ist.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden, sodass auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst ist.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Wohnung im 2. Obergeschoss (insgesamt ca. 59,53 m²):

ca. 26,77 m² Wohnen
ca. 16,70 m² Schlafen
ca. 05,44 m² Kochen
ca. 05,21 m² Flur
ca. 04,58 m² Bad
ca. 0,83 m² Abstellraum

zzgl. ca. 04,62 m² zugehöriger Abstellraum im Kellergeschoss

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.