Die Wohnung befindet sich in der Emdener Straße im gefragten Mülheimer Stadtteil Saarn – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße ist eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, fernab vom Durchgangsverkehr.

Saarn verbindet charmanten Vorortcharakter mit guter Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreicht. Der historische Ortskern von Saarn mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und nachgefragt.

Der Freizeitwert ist hoch: Die Nähe zur Ruhr, zum Naturschutzgebiet Saarner Aue oder zum Uhlenhorst macht Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen jederzeit möglich. Gleichzeitig ist die Anbindung an alle umliegenden Regionen durch den ÖPNV ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A40.
Der solide Zustand, die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld machen diese Wohnung zu einer ausgesprochen attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.

Diese Eigentumswohnung stellt ein attraktives Anlageobjekt dar – mit stabilen Mieteinnahmen, Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung und hervorragender Vermietbarkeit. Die Energiebilanz ist zudem vorbildlich.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen, privaten Gartenanteil – ein seltenes Extra, das sowohl für den Bestandsmieter als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv ist. Die Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem begehrten Wohngebiet von Mülheim-Saarn.

Der besondere Habitus dieser Einheit ergibt sich nicht nur aus der ruhigen Lage, sondern auch aus dem schönen Ausblick und dem zur alleinigen Nutzung dienenden Garten, der direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein zugeordneter Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an freundliche, langjährige Mieter vermietet, die sich im Objekt sehr wohl fühlen und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und wurde laufend gut instand gehalten.

Zur Ausstattung gehören:

- Bad mit Wanne und Dusche
- Garten mit Terrasse
- 2 Abstellräume
- Stellplatz

AUFTEILUNG:
Die Wohnung bietet eine klare und durchdachte Raumaufteilung, alle Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und öffnet sich zum eigenen Garten – wie auch das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls den direkten Zugang ins Freie ermöglicht. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Zwei praktische Abstellräume – einer im Flur, einer im Schlafzimmer – schaffen zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

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Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und für Flächenangaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. z. Z. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.