Das repräsentative Anwesen befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Metzinger im Ösch.

Das Gebäude liegt dort auf einem ebenerdigen Grundstück am Fuße des Weinbergs. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Gymnasium, ein Supermarkt sowie ein Kindergarten. Wer gerne aktiv ist, findet hier direkten Zugang zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen durch Wiesen, Felder und Weinberge. Auch der Bahnhof mit Anschluss nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart liegt in bequemer Nähe. Über die Zubringer zur B 28 und B 312 ist die Region bestens angebunden – auch die A8 und der Flughafen Stuttgart sind schnell erreichbar.

Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks und die ruhige, gewachsene Wohnlage unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie und machen sie zu einem idealen Zuhause mit Lebensqualität.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus den 1930er Jahren bietet viel Raum für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Wohnhaus umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht im Spitzboden (Bühne) ein großzügiger Stauraum zur Verfügung, der unter Berücksichtigung baurechtlicher Vorgaben gegebenenfalls in Wohnraum ausgebaut werden könnte – eine attraktive Option, jedoch ohne bauliche Zusicherung.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische, helle 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss wurde eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Dusche und Küche ausgebaut. Die Ausstattung umfasst überwiegend gepflegte Vollholzparkettböden, klassische Raufasertapeten sowie komfortable Raumhöhen. Die Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1989, die Dachflächenfenster wurden um 2013 erneuert. Auch die Bäder der größeren Wohnungen wurden 1989 modernisiert.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (1989). Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit unbewohnt und sofort verfügbar; die Obergeschosswohnung ist vermietet. Zum Haus gehört ferner eine separate Einzelgarage mit überdachter Terrasse sowie ein sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten.
Die baulichen Anlagen befinden sich in einem soliden Zustand, grundlegende Modernisierungen sind jedoch einzuplanen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gesamthandobjekt ohne bestellte Hausverwaltung; Rücklagen für Instandhaltung sind nicht gebildet und werden daher nicht mitübertragen.

Ein Haus mit Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage.

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