Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist mit direkter Anbindung an die B30 nur 8 Fahrminuten vom Biberacher Zentrum entfernt.
Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet.

In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kindergrippe, öffentliche Einrichtungen sowie umfangreiche Geschäfts- und Dienstleistungsangebote. Zahlreiche Industrie- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt.

Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Warthausen bietet alles, was man sich für ein familiäres Zuhause wünscht – Raum, Atmosphäre und einen Garten, der zum Verweilen einlädt. Das Grundstück umfasst 491 m² und schafft den perfekten Rahmen für Wohnen mit Lebensqualität.

Das Haus wurde geschätzt ca. 1920 erbaut. Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Raum für Gäste.

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Flexibilität für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei Badezimmer, jeweils eines im Erd- und Dachgeschoss, sorgen für komfortables Wohnen im Alltag.
Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse und einem schönen Garten, der Raum für Entspannung, Spiel und Naturerlebnis bietet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine davon aus 1995 mit Unterkellerung und bietet damit wertvollen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1995. Das Dach wurde etwa 1989 erneuert.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen alten Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung eignet.

Das Haus ist ab Ende 2025 bezugsfrei – ideal für alle, die nach einem Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Herz sind.