Frankfurt-Dornbusch zählt zu den begehrten Stadtteilen nördlich der Innenstadt. Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Dornbusch ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die Nähe zur A66 und B3 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während die U-Bahn-Stationen Dornbusch und Fritz-Tarnow-Straße sowie diverse Buslinien eine optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleisten. Die Frankfurter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Standortqualität sorgen. Zusätzlich profitieren Unternehmen von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Bankenviertel und Messe Frankfurt. Die repräsentative Lage kombiniert funktionale Infrastruktur mit einem angenehmen Arbeitsumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

In exponierter Geschäftslage des Frankfurter Stadtteils Dornbusch bietet diese vermietete Büroetage eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Einheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug (Baujahr 1985), umfasst ca. 250 m² Nutzfläche und ist bis zum 31.12.2029 an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 84.000 €.

Die Fläche wurde 2022 umfangreich modernisiert, in 2025 renoviert und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Teilklimatisierung, EDV-Verkabelung, hochwertige Einbauten, Deckenspots, einheitliche Fliesenböden und doppelt verglaste Holzfenster sorgen für zeitgemäßen Arbeitskomfort und ein stimmiges Gesamtbild.

Zum Objekt gehören neun Tiefgaragenstellplätze und zwei abgeschlossene Keller- bzw. Archivräume.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 1.000 € inklusive Heizkosten.

Dank der zentralen Lage und einer wirtschaftlich soliden Mieterin bietet diese Immobilie stabile Erträge und langfristige Perspektiven – ideal für Anleger mit Fokus auf werthaltige Bestandsobjekte.

- ca. 234,29 m² Nutzfläche über die gesamte 1. Etage
- 2022 modernisiert und 2025 renoviert
- Teilklimatisierung in mehreren Räumen
- 6 Büroräume, Konferenzraum, Meetingraum, Empfang und Technikraum
- Küche mit Einbauküche
- zwei moderne WC-Anlagen
- Moderne Fliesenböden
- 2fach-verglaste Holzfenster
- strukturierte EDV-Verkabelung mit Serverschrank
- Personenaufzug im Haus
- 9 Tiefgaragenstellplätze (5 Einzelparker und 4 Duplexparker)
- 2 abgeschlossene Kellerräume
- Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung mit eigenem Versorgungsstrang
- Hausmeisterservice vorhanden