Gummersbach liegt im Bergischen Land, im Süden des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befindet sich die Kreis- sowie die Stadtverwaltung, ein Krankenhaus, der Bahnhof, sowie der Busbahnhof mit Anschlüssen in die umliegenden Städte. Kindergärten unterschiedlichster Träger befinden sich ebenso im Ort wie Schulen aller Bildungszweige. Einkaufsmöglichkeiten bietet Gummersbach in unterschiedlichen Formen. Ob es die spezialisierten Einzelhändler in der Fußgängerzone sind oder der Discounter. Das Einkaufsangebot ist sehr reichhaltig. Als Fernverbindungsanschluss steht Ihnen der ca. sieben km entfernt gelegene Anschluss an die BAB 4 Köln/Olpe zur Verfügung. Bahnanbindung Linie RB25 von Lüdenscheid über Gummersbach nach Köln ist ca. 4 Kilometer entfernt. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein dichtes Wanderwegenetz führt durch das Oberbergische. Hier können Sie nach Herzenslust wandern, joggen oder Rad fahren. Die Aggertalsperre ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Wassersport, Grillen oder Angeln ein.

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.123 m² großen Hanggrundstück errichtet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe – eingebettet in die Natur und mit direktem Zugang zu einem Wanderweg hinter dem Garten.
Besonderes Highlight: Zum Angebot gehört ein direkt angrenzender, ca. 3.590 m² großer Wald, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich aufteilt in:
Hauptwohnung: ca. 110 m² auf zwei Etagen
Einliegerwohnung: ca. 40 m² mit separatem Eingang im Untergeschoss (derzeit vermietet)
Zusätzlich steht eine großzügige Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung.

Idyllisch im Grünen gelegen, verbindet das Haus naturnahes Wohnen mit guter Anbindung:
-Wanderwege direkt hinter dem Grundstück
-frische Eier und Milch beim Bauern um die Ecke
-nur wenige Minuten bis ins Zentrum von Gummersbach

Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss (Hauptwohnung)
-Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
-geräumige Küche mit gemütlicher Essecke
-Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
-Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Badezimmer mit Wanne
Obergeschoss (Hauptwohnung)
-zwei helle Kinderzimmer
-Gäste-WC
-große Abstellkammer
Untergeschoss
-Kellerraum mit Zugang zur Garage
-Garage
-Heizungsraum
-Einliegerwohnung (2019 kernsaniert, ist aktuell vermietet)
-separater Eingang
-Wohnzimmer
-Eingangsbereich mit integrierter Küche
-Schlafzimmer
-Duschbad

Technik & Zustand
-Beheizung über eine Öl-/Holz-Zentralheizung (ca. Baujahr 2000)
-Die Einliegerwohnung wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen Zustand.
-Das Haupthaus weist Sanierungsbedarf auf und sollte umfassend renoviert werden.
-Außenanlagen und Garten sind sehr gepflegt und liebevoll angelegt.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihr enormes Potenzial, die naturnahe Lage und das großzügige Grundstück mit eigenem Wald. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!