Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Eichtersheim der Gemeinde Angelbachtal im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Eichtersheim erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Familien, Ruhesuchenden und Berufspendlern gleichermaßen.

In Angelbachtal sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Sinsheim oder Wiesloch.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A6 sind Städte wie Heidelberg, Mannheim oder Heilbronn schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Angelbachtal zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen, insbesondere in Sinsheim.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Schlosspark Eichtersheim, der mit seinem historischen Ambiente und weitläufigen Grünflächen zum Spazieren, Verweilen und zu kulturellen Veranstaltungen einlädt.

In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren offen gestalteten Grundriss. Der Eingangsbereich öffnet sich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, was ein freundliches und einladendes Raumgefühl schafft. Von hier aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind ähnlich geschnitten und vielseitig nutzbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Zustand der Wohnung ist als gut gepflegt zu bezeichnen.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein rückwärtiger Hauseingang mit direktem Zugang vom Parkplatz zur Verfügung – besonders komfortabel bei Einkäufen oder mit dem Fahrrad.

Ein fest zugewiesener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Der dargestellte Grundriss weicht in einem Punkt von der tatsächlichen Ausführung ab – die Trennung im Eingangsbereich (Flur) besteht in der Realität nicht. Der Eingangsbereich ist offen mit dem Wohn-/Essbereich verbunden.