Mit seiner ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Schöhsee und dem angrenzenden Wald zählt dieses Wohngebiet zu den begehrtesten Plöns. In direkter Umgebung befinden sich Annehmlichkeiten wie ein Bankautomatein, Kiosk mit Frühstücksbrötchen, ein Kindergarten sowie die Breitenauschule und Bushaltestellen. Zusätzlich sind der Bahnhof und die lebhafte Innenstadt am Ufer des Großen Plöner Sees in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist das im 17. Jahrhundert erbaute Schloss. Der Große Plöner See zieht Wassersportler und Badegäste gleichermaßen an, die die einladenden Badestellen mit ihren gepflegten Liegewiesen und feinen Sandstränden schätzen. Im Naherholungsgebiet der bezaubernden Holsteinischen Schweiz locken malerische Wander- und Radwege, die dazu einladen, die klare Seeluft zu genießen – sei es beim Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder Gassigehen mit dem Hund.

Die ausgezeichnete Infrastruktur Plöns bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Kindergärten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, verschiedene Bankfilialen, Restaurants, Friseursalons, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter sowie Hotels. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Anleger für die Fahrgastschiffe der "Plöner-See-Rundfahrt". Dank der guten Anbindung an Busse, Bahnen und die Bundesstraße 76 sind auch die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar.

Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Schöhsee. Direkt vor dem Haus beginnt ein kleines Waldstück, das nicht nur für Ruhe und Privatsphäre sorgt, sondern auch nahtlos in einen idyllischen Spazierweg übergeht, der einmal rund um den See führt. Nur etwa 500 Meter entfernt befindet sich eine öffentliche Badestelle – ideal für alle, die die Nähe zum Wasser und die Natur in vollen Zügen genießen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, um 1972 errichtet wurde. Es besteht aus drei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei weiteren im Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Wohnung im Kellergeschoss. Neben der Wohnung im Kellergeschoss befinden sich auch die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Wasseranschluss.

Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2004 um einen großzügigen, beheizten Wintergarten erweitert, der sich harmonisch an das bestehende Wohnkonzept anschließt. Der Wintergarten ist gefliest und bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne – zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Wohnung wurde – mit Ausnahme des Badezimmers – vollständig entkernt: Die bisherigen Eigentümer haben sämtliche Bodenbeläge entfernt, mit Ausnahme der Fliesen in Küche, Bad und Wintergarten. Ebenso wurden die Kücheneinbauten bereits ausgebaut. So eröffnet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Bodenbelag und die Küchenausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu wählen und die Räumlichkeiten individuell zu gestalten. Das vorhandene Duschbad ist voll ausgestattet und funktional.

Zur Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus, der eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Erneuerung des Heizkessels ist bereits beschlossen und soll aus der gemeinschaftlichen Rücklage finanziert werden. Diese geplante Modernisierungsmaßnahme unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie und bietet Käufern zusätzliche Sicherheit für die Zukunft.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, Altersruhesitz oder als Wochenenddomizil mit direktem Zugang zur Natur – diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer Lage, die in ihrer Qualität nur selten zu finden ist. Wer naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzt, wird hier fündig.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Eigener Kellerraum (ca. 16 m²)
+ Öl-Heizung
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Wintergarten
+ Carport
+ Gemeinschaftssatellitenanlage (KATHREIN)

AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 76 m²:

+ Eingangsbereich/ Wohnungsflur
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und anschließendem Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Gartenanteil
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum) mit praktischen Nischen für z.B. Kleiderschränke
+ Küche ohne Einbauten
+ Duschbad

AUFTEILUNG KELLERRAUM:

+ Ein wohnlich ausgebauter Raum mit Waschbecken und Toilette

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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