Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Weibersbrunn ein kleiner Einkaufsladen sowie ein Bäcker zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben vor Ort bereichern. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla Ladestation.

Die vielen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Die aktive Teilnahme an Vereinsaktivitäten ermöglicht nicht nur die Förderung von Hobbys, sondern auch die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen und neue Freundschaften zu schließen.

Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)

Dieses freistehende Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Vermietung.

Die Aufteilung der Wohnfläche erlaubt ein flexibles Wohnen: Jede Einheit verfügt über separate Zugänge, sodass Privatsphäre für beide Parteien gewährleistet ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ein Heizsystem nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu installieren.

Das Wohnhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für Handwerker, Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengebäude in Form einer Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Eine separate Garage sorgt für sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und ergänzt die praktische Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung:

Wohnung im 1. Stock, Wfl. ca. 64 m²
•Flur
•Wohn- / Essküche
•Wohnzimmer mit Kachelofen
•Kinderzimmer oder Büro
•Schlafzimmer
•Duschbad

Wohnung im 2. Stock, Wfl. ca. 64 m²
•Flur
•Wohn- / Essküche
•Wohnzimmer
•Kinderzimmer oder Büro
•Schlafzimmer
•Duschbad

Kellergeschoss:
•kleiner Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
•Lagerraum
•HWR
•großer Lagerraum (ca. 28 m²), vom Hof aus zugänglich
•Abstellraum unter der Treppe

+ Garage
+ Nebengebäude mit Scheune

Eckdaten:
BJ. Wohnhaus 1961, Aufstockung des Wohnhauses 1977
BJ. 1974 Nebengebäude Scheune
BJ. 1976 Garage
1981 Einbau neuer Fenster, doppelverglast
2003 Sanierung der Wohnung im 1. Stock
2005 Sanierung der Wohnung im 2. Stock (Ausnahme Flur)
Dach ist nicht gedämmt, hier wäre noch Ausbaupotential

Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.