Salzgitter-Bad, staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb, ist mit rund 21.000 Einwohnern der zweitgrößte und traditionsreichste Stadtteil Salzgitters. Besondere Anziehungskraft strahlt die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern aus. Mit ihrem individuellen Charme lädt sie zum Entdecken der vielseitigen Geschäfte ein und verführt zum Verweilen in den Cafés der Fußgängerzone. Im Herzen der Altstadt entspringt aus rund 200 Metern Tiefe die 25% Sole. Sie gab der Stadt ihren Namen und zählt zu den stärksten Thermalsolen in Mitteleuropa. Oberhalb der Stadt gelegen bietet das Thermalsolbad ein umfangreiches Leistungsspektrum rund um das Thema Gesundheit und Sole.
Salzgitter verfügt als drittgrößter Industriestandort in Niedersachsen über den umschlagstärksten Binnenhafen in Norddeutschland. Neben namhaften internationalen Industrieunternehmen wie der Salzgitter AG, der MAN Nutz-fahrzeuge AG, der Volkswagen AG, der Robert Bosch Elektronik GmbH oder der ALSTOM Transport Deutschland GmbH belebt ein vitaler Mittelstand den Standort. Begünstigt durch die standortpolitischen Rahmenbedingungen ist Salzgitter eines der größten und attraktivsten Arbeitsplatzzentren des Landes. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren rund 102.000 Einwohnern auf 224 Quadratkilometern viel Lebensqualität. Salzgitter zeichnet sich aus durch ein Nebeneinander von Industrie, urbanem und dörflichem Leben, Kultur, Natur, Freizeit und Erholung. In reizvoller Landschaft lädt ein 120 Kilometer langes Wanderwegnetz zum Laufen und Radfahren ein. Der Salzgittersee ist mit 75 Hektar das Wassersportzentrum Südostniedersachsens und bietet Abwechslung pur.

Herzlich willkommen in Salzgitter-Bad!

In begehrter Wohnlage der Südstadt von Salzgitter-Bad, im Katzenwiesenring, steht dieser großzügige Bungalow auf einem ca. 729 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Grundausstattung, viel Platz für die Familie und eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und großem Blick in den gepflegten Garten. Hier lässt sich der Alltag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen. Die angrenzende Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet sonnige Stunden im Freien.

Der Bungalow verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einer Einbauküche, drei Tageslichtbädern – ausgestattet mit Duschen und teils Badewanne – sowie einem separaten Bereich im Souterrain, der vielfältig nutzbar ist. Das dortige Bad wurde ca. 2005 modernisiert. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung (BJ 2004) und einer Raffstore-Verschattungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller – ideal für trockene Wege ins Haus bei jedem Wetter. Mehrere Fensterelemente wurden bereits erneuert.

Der Katzenwiesenring zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Salzgitter-Bad. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Feld- und Waldwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV sind schnell erreichbar.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein gepflegtes Zuhause in bester Lage suchen – ruhig gelegen, gut ausgestattet und mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

Es existiert derzeit kein Energieausweis. Dieser befindet sich in Erstellung und wird zügig nachgereicht.

- 5 Zimmer
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- elektrische Raffstoreanlage im Wohnzimmer
- Einbauküche
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne und Duschen
- Gasheizung
- sonniger Garten

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.