Die Wohnung befindet sich in beliebter zentrumsnaher und dabei ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Bergisch Gladbach-Stadtmitte.

Hier lebt es sich wunderbar für alle, die gerne den Komfort und die Annehmlichkeiten kurzer Wege ins städtische Leben genießen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung in schöner Umgebung suchen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein vielseitiges gastronomisches Angebot und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station in Bergisch Gladbach-Stadtmitte mit Verbindung nach Köln ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Autobahnen A4 und A3 bequem in alle Richtungen und in die umliegenden Städte.

Die ansprechende helle und exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien aus dem Jahr 2006 und liegt in zentrumsnaher und dabei ruhiger Sackgassenlage von Bergisch Gladbach.

Die ca. 70 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

- Diele
- Tageslicht-Bad
- offenes Wohnen/Essen/Kochen …
- Schlafzimmer/Ankleide, beides …
- mit Zugang zum Balkon

Als zusätzliches „Highlight“ der Wohnung ist der vom Balkon über eine Wendeltreppe zugängliche ca. 36 m² große Terrassen- bzw. Gartenbereich im Erdgeschoss zu erwähnen, welcher dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Darüberhinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der Kaufpreis beträgt 15.000,- €.

Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Hausgeld und "Hinweis zur Hausgeldhöhe"

Das Hausgeld inkl. Rücklage liegt aktuell bei mtl. 479,- €. Im Abrechnungsjahr 2023 erfolgte eine Rückzahlung i.H.v. 1.370,- €. Bei künftiger Anpassung ergibt sich ein geringeres Hausgeld i.H.v. mtl. 365,- €.

Sowohl Haus als auch Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt u.a. über folgende teils exklusive Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage

- Kunststofffenster-/Türen mit …
- Rollläden überall, teilweise elektrisch …
- sowie teils mit Einbruchsicherung
- Glastür zum Wohnbereich

- Fliesenböden in Küche und Bad
- Parkettboden in Diele und Wohnräumen

- Tageslicht-Badezimmer mit Hänge-WC …
- Waschbecken, exklusiver Duschbadewanne …
- der Fa. Artweger, Handtuchheizkörper sowie …
- geschmackvollen Bad-Möbeln und …
- Waschmaschinen-Anschluss

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- Balkon in Ost-Ausrichtung mit Markise …
- Wasseranschluss und Zugang über eine …
- Wendeltreppe zu Terrasse bzw. Garten

- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum

Hinweis zu Terrasse/Garten: Aktuell ist der Bereich mit Platten bzw. Kieselsteinen belegt, was der künftige Eigentümer problemlos wieder ändern könnte.

Die vorhandene gepflegte ALNO-Einbauküche aus dem Jahr 2008 verbleibt inklusive Elektrogeräten der Marken ZANUSSI und Gorenje in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

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