Waldbronn verbindet Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur in idealer Weise. Als idyllisch gelegenes Kurgebiet im Albtal, zwischen Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität.

???? 10 Gehminuten zum Rathausmarkt & den Albthermen
???? Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in direkter Nähe
???? Bushaltestelle „Busenbach Apotheke“ ca. 5 Gehminuten entfernt
???? S-Bahnhaltestelle „Busenbach“ in 20–25 Gehminuten erreichbar
???? Schnelle Anbindung an die A5, A8 & den Schwarzwald
???? Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Wandern, Radfahren & Sportangebote

Ob Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende – Waldbronn ist der perfekte Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu einer Stadt schätzen!

Dieser gepflegte Reihenbungalow in idyllischer Lage in Busenbach verbindet großzügiges Wohnen mit Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Er besticht mit einem herrlichen Blick ins Grüne, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen.

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Zum Verkauf steht dieser charmante Bungalow, der 1975 als Reihenmittelhaus massiv erbaut worden ist und mit einer Wohnfläche von rund 152 m² über zwei Etagen ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung passt sich perfekt an die Hanglage des Gebäudes an. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich im Hochparterre, der mit einem praktischen Windfang, einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Ein Arbeitszimmer ergänzt diesen Bereich ideal.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung erstreckt sich der Raum über den gesamten hinteren Bereich des Erdgeschosses. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer separaten Speisekammer. Vom Essbereich aus gelangt man auf den großen Balkon in Südwest-Ausrichtung, von dem aus man einen herrlichen Blick ins Grüne genießt.

Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, wo sich drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer befinden – zwei davon mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Besonders hervorzuheben ist das dritte Schlafzimmer mit eigener Dusche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie einen Heizungsraum mit einer Wolf Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009).

Raumprogramm

???? Erdgeschoss
- Windfang mit Garderobe
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Küche mit separater Speisekammer
- Diele und Flur
- Wendeltreppe ins UG

???? Untergeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
- Ein Schlafzimmer mit eigener Dusche
- Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Heizungs- & Technikraum
- Garten mit Terrasse und rückseitigem Zugang

Die hauseigene Garage befindet sich separat einige Meter oberhalb des Wohnweges. Zusätzlich stehen öffentliche Parkplätze entlang der Anliegerstraßen zur Verfügung.

✔ Reihenmittelhaus (Flachdachbungalow) mit durchdachter Raumaufteilung
✔ Grundstück: 258 m² + Garagengrundstück: 38 m²
✔ Wohnfläche ca. 152 m² zzgl. 16 m² Balkon- und Terrassenflächen
✔ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
✔ Großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
✔ Balkon (im oberen EG) mit Markise in Südwest-Ausrichtung
✔ Arbeitszimmer im Erdgeschoss – Ideal für Homeoffice
✔ Küche mit separater Speisekammer
✔ Hochwertiger Fliesenbelag im EG mit Fußbodenheizung
✔ Wendeltreppe zwischen EG und UG
✔ Tageslichtbad im UG mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken & WC
✔ Schlafzimmer im UG mit eigener Dusche
✔ Garten mit Terrasse & rückseitigem Zugang
✔ Garage mit elektrischem Tor auf separatem Grundstück
✔ Öl-Zentralheizung (Bj. 2009, Öltank vor dem Gebäude)

Verkaufspreis: € 497.000,- zzgl. Einzelgarage Nr. 7 € 20.000,- = € 517.000,- gesamt

Besichtigung: nach Vereinbarung

Verfügbarkeit: nach Erwerb

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energiekennwert: 267,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 12.12.2024
Gültig bis: 11.12.2034