Kassel, die drittgrößte Stadt in Hessen und eines von zehn Oberzentren des Landes, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Die Stadt, die seit 1277 eine reiche Geschichte als Hauptstadt verschiedener Herrschaften hat, ist bekannt für ihre Residenzen und Schlösser, wie die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe oder die Löwenburg im UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark. Die documenta, eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst, findet alle fünf Jahre in Kassel statt und hat der Stadt den Titel "documenta-Stadt" eingebracht.

Unsere Villa liegt im begehrten Stadtteil Harleshausen, nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet ein städtisches Flair in einer sehr guten Wohngegend. Die Einwohnerzahl von Kassel beträgt ca. 200.000, was eine lebendige und vielfältige Gemeinschaft garantiert. Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die die Vorteile der Stadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe und den Charme eines familiären Wohngebiets verzichten zu müssen.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: die Station Kassel-Harleshausen ist 1,8 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle Am Ziegenberg nur 300 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle Riedwiesen ist 2,2 km entfernt und die Autobahnauffahrten A7, A 44 und A 49 können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Im Umkreis der Villa finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe.

Für die Ausbildung und Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und eine Schule in der Nähe zur Verfügung, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden finden Sie einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Umgebung.

Wenn Sie nach kulinarischen Erlebnissen suchen, finden Sie in wenigen Gehminuten entfernt mehrere Angebote. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter einen Wasserpark, eine Galerie, Sportvereine und Fitnessstudios.

Zum Abschluss bietet die Villa eine ideale Lage für die Naherholung. Unsere Villa in Harleshausen ist somit der perfekte Ort, um die Vorteile der Stadt mit der Ruhe und dem Charme eines ruhigen Wohngebiets zu kombinieren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit edlem Marmorboden. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein erster Blick auf die offen gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Außenbereich übergeht – mit direktem Zugang zur Terrasse mit Außenkamin und in den liebevoll angelegten Garten mit vielen seltenen Pflanzen und einem großen Teich samt Stegterrasse.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch große, bodentiefe Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und gleichzeitig den Blick in den blickgeschützten Garten freigeben. Zwei lichtdurchflutete Wintergärten erweitern den Wohnraum und laden dazu ein, die Natur bei jeder Witterung zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin mit kunstvoll gearbeiteten gusseisernen Platten – perfekt für gemütliche Stunden an kühlen Abenden.

Über eine stilvolle Marmortreppe gelangen Sie auf eine Zwischenetage, auf der sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Duschbad befindet – ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Herkules sorgt für zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Im oberen Bereich des Hauses erwartet Sie ein luxuriöses Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, großzügiger, ebenerdiger Dusche und separatem WC – ausgestattet mit Marmor und anderen hochwertigen Materialien für höchsten Komfort. Angrenzend daran liegt die Ankleide mit Spiegelfronten, die direkt in das geräumige Schlafzimmer führt. Dank der bodentiefen Fenster mit elektrischen Jalousien genießen Sie auch vom Bett aus einen ungestörten Blick ins Grüne.

Auch für das Arbeiten von zu Hause oder eine Wohnraumerweiterung ist gesorgt: Im Untergeschoss befindet sich ein großer Büroraum mit Schlafnische, Duschbad mit WC und separatem WC. Dieser Bereich hat auch einen eigenen Zugang von außen – ideal als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Einliegerwohnung.

Weitere Räume im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Abstellfläche oder Hobbyraum. Ein großzügig geschnittener Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Weinkeller ergänzen das Raumangebot.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Einbauküche

- liebevoll angelegter Garten
- Fenster 2012 neu
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung (Weishaupt) 2011
- Dach neu gedämmt und DG neu ausgebaut 2016
- hochwertige Materialien (Marmor, Granit, Schreinerarbeiten, usw.)
- Entkalkungsanlage Grünbeck 2024
- 2 hochwertige Bäder 2012 + 1 Luxusbad 2016
- 2 beheizte Wintergärten + Terrasse mit Markisen & Außenkamin
- Kaminofen im Wohnbereich
- Teich (ehemaliger Schwimmteich)

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