Diese Immobilie befindet sich in Flonheim-Uffhofen, einem lebendigen und naturnahen Ortsteil der Verbandsgemeinde Alzey-Land im südlichen Rheinland-Pfalz. Umgeben von Weinbergen und idyllischer Landschaft bietet Flonheim eine perfekte Mischung aus Ruhe und Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.



Flonheim überzeugt mit seiner starken Gemeinschaft und einem hohen Freizeitwert. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Entspannen inmitten der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Städten Alzey und Wörstadt – nur ca. 10 Minuten entfernt – für eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote.

Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte und die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie aber natürlich auch bereits in Flonheim selbst.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A61 und A63 sind größere Städte wie Mainz und Worms in nur 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt suchen, aber die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Flonheim gut vernetzt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.



Flonheim-Uffhofen ist der ideale Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: eine entspannte, naturnahe Umgebung und gleichzeitig alle Vorteile einer gut angebundenen Lage. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ruhig, aber nie weit entfernt von allem, was man braucht.

Dieses vakante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Flonheim-Uffhofen und hätte Ihnen bereits jetzt viel Positives zu erzählen. Nun sucht es neue Eigentümer. Möchten Sie das nächste schöne Kapitel in diesem Haus schreiben?

Insgesamt bietet das Haus auf ca. 124 m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Ursprünglich ca. 1925 erbaut, wurde es ca. 1988 erweitert sowie ca. 1991 vollständig mit einem ordentlichen Konzept saniert und seither immer liebevoll gepflegt. Im Jahr 2022 wurde eine zeitgemäße und umweltfreundliche Pellet-Heizungsanlage verbaut. Zusätzlich zu den normalen Heizkörpern nutzen Sie im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Der im Wohnzimmer untergebrachte Kamin verleiht dem Haus noch mehr zusätzliches Flair.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Vorratsraum sowie Wintergarten, führt weiter über das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslicht-Wannenbad und endet im großzügigen Dachstudio. Die Terrasse, welche an den Wintergarten im Erdgeschoss grenzt, und der großzügige eingewachsene Garten mit vielen schönen abwechslungsreichen Pflanzen, rundet das Gesamtbild ab. Ihre Familie und Freunde werden diesen Ort sehr wertschätzen. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück der kleine Anbau am Haus mit dem Heizungsraum nebst Pellet-Lager und Waschküche sowie ein weiteres Gebäude mit Werkstatt und Garage. Aber auch vor dem Haus ist genügend Freifläche für Ihre PKWs vorhanden.

Sie merken es schon... bei dieser Immobilie gibt es einiges zu entdecken. Lassen Sie uns die Details gerne vor Ort anschauen und besprechen.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK

Einfamilienhaus mit eingewachsenem und vielseitigem Garten hinter dem Haus
Terrasse und Wintergarten
Nebengebäude mit Werkstatt mit ca. 25 m² und Garage mit ca. 40 m²
PKW-Stellplätze vor dem Haus
ca. 391 m² Grundstück
ca. 124 m² Wohnfläche

Einbauküche mit Elektrogeräten
Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kamin im Wohnzimmer
Doppelglasfenster / Holz


WOHN- und RAUMVERTEILUNG

Erdgeschoss:
Küche inkl. Einbauküche 7 m²
Essbereich 9 m²
Wohnzimmer 24,5 m²
Flur 6 m²
Vorratsraum 2,5 m²
Wintergarten 10,5 m² (nur mit 50% berechnet)
Terrasse 29 m² (nur mit 50% berechnet)

Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer 15 und 8,5 m²
Tageslicht-Wannenbad 6,5 m²
Flur 7,5 m²

Dachgeschoss:
großzügiges Studio 35 m² (nur mit 50% berechnet)

Nebengebäude:
Anbau mit Heizungsraum, Pellet-Lager ca. 10t, Waschküche
Werkstatt und Garage


SANIERUNGEN

2022 - Pelletheizung
ca. 1991 - Kernsanierung mit Wänden, Decken, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsrohre, Fußbodenheizung, Doppelglas-Holz-Fenster, Dacheindeckung, doppelt gedämmtes Dachgeschoss (Zwischendecke und Sparrendämmung)

Interesse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an!

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Information zum Datenschutz:
Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz