Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Hannover Kleefeld, einer der grünen und ruhigen Oasen der Landeshauptstadt Niedersachsen. Kleefeld zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus naturnahen Wohngegenden und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), die nur wenige Minuten entfernt ist und den Stadtteil für Ärzte und Fachpersonal der MHH zu einem attraktiven Wohnort macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Eilenriede, der Stadtwald Hannovers, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch der Hermann-Löns-Park und der Tiergarten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnlinien) sowie an das Autobahnnetz (A2 und A7) ist das Stadtzentrum von Hannover schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil für Pendler besonders attraktiv macht.

Des Weiteren überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die ruhige und grüne Umgebung, gepaart mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Hannovers, macht Kleefeld zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.

Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde 2015 auf einem ca. 600 m² großem Grundstück fertiggestellt und präsentiert sich als einzigartige Reihenendhaus. Die Immobilie kombiniert luxuriösen Wohnkomfort in einer einladenden und exklusiven Umgebung.

Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich auf 6 Zimmer und überzeugt mit einer offenen Küche, zwei stilvollen Bädern sowie einem Balkon und einer Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen sind. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Ein echter Mehrwert für umweltbewusste Bewohner bietet die nachhaltige Bauweise des Hauses. Unter anderem durch die auf dem Dach installierten Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein charmantes Gartenhaus mit ca. 12 m², das vielseitig genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Die attraktive Immobilie überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein großzügiger Empfangsbereich willkommen, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) führt. Der in den Raum integrierte Küchenbereich – ohne Einbauten - mit der Voreinrichtung für eine Kochinsel, lädt zum geselligem Beisammensein ein.

Vom Empfangsbereich sowie der Küche aus gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Hausanschlüssen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein voll ausgestattetes Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein flexibler Raum, der sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Eine kleine Abstellkammer bietet Platz für die Therme und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafräume sowie über ein modernes und luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der offene Sitzbereich als Verbindung aller Räume lädt mit seinem Kamin-Ofen zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem ca. 20 m² großen Balkon.

Der angelegte Garten mit Süd/Westausrichtung besticht durch seine stilvolle Gestaltung und Pflegeleichtigkeit.

Ein integriertes Bewässerungssystem sorgt für eine einfache Gartenpflege.
Das Angebot wird durch ein 12 m² großes Gartenhaus und eine Doppelgarage abgerundet. Zusätzlich steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Highlights der Immobilie zusammengefasst:

- 12 m² Gartenhaus
- Doppelgarage und Stellplatz vor dem Haus
- Warmwasserversorgung durch Solaranlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Kamin im EG
- Gas-Kamin-Ofen im OG
- Raffstores, Jalousien und Insektengitter an allen Fenstern
- Vorinstallation für eine Sauna
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Bewässerungssystem im Garten
- 3-fach verglaste Fenster (inkl. zugfreier Lüftungsanlage in Fensterfalz)
- Wärmedämmverbundsystem
- Horizontalsperre und Bitumschicht gegen eintretende Feuchtigkeit


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