Die Wohnung befindet sich in einem westlich vom Bayreuther Stadtkern gelegenen, ruhigen Wohngebiet. Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die Stadt durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum europäischen High-Tech-Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in eine harmonische Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des *CHE-Hochschulrankings (*Centrum für Hochschulentwicklung) vertreten. Seit ihrer Eröffnung im Jahre 1975 hat sie sich zu einer leistungsstarken Hochschule entwickelt, die über ein dichtes Netz internationaler Hochschulpartnerschaften und Forschungskooperationen verfügt. Kulturelles Highlight im Sommer sind die Richard-Wagner-Festspiele, denen Bayreuth seinen weltweiten Ruf verdankt. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen kommunikative Treffpunkte für jeden Geschmack.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Eckhauses innerhalb einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage mit vier aneinandergereihten Wohnblöcken. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer – ideal für langfristige Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und punktet mit einem großzügigen Wohnbereich, von dem aus man auf die sonnige Südwest-Loggia mit gepflegter Markise gelangt – ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne. Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Südwesten, Schlafzimmer und Bad nach Nordosten ausgerichtet.

Das Tageslichtbad wurde ca. 2024 modernisiert und zeigt sich in zeitgemäßem Design mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen. Die Böden der anderen Zimmer sind überwiegend mit modernem Laminat versehen, in der Küche liegt Korkboden. Die dunklen Zimmertüren stammen aus dem Baujahr und sind in gepflegtem Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot enthalten. Die aktuelle Mieteinnahmen betragen ca. 6.060,-€ p. a. inkl. TG-Stellplatz zzgl. NK. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Einbauküche gehört den Mietern.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern sowie mit Rollos ausgestattet. Außerdem wurde die Gaszentralheizung der Wohnanlage ca. 2007 erneuert.

Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Betreuung der Wohnanlage.

Es handelt sich um öffentlich geförderten Wohnraum mit Bindung bis 31.12.2030 – eine ansprechende Kapitalanlage mit planbarer Perspektive.