Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Mischung aus urbanem Flair, grüner Umgebung und bester Infrastruktur macht diesen Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station „Kolumbusplatz“ (U1/U2) sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch der Mittlere Ring und die Autobahnanbindungen A8 und A94 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Mobilität für Pendler und Vielfahrer.
Für Familien mit Kindern befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung – vom nahegelegenen Isarufer über das Gasteig Kulturzentrum bis hin zu charmanten Cafés, Bars und Restaurants – lässt keine Wünsche offen. Ebenso überzeugen die Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bio-Läden und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.
Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Viertel Münchens – ruhig, grün, lebendig und mit hoher Lebensqualität. Die perfekte Verbindung von zentraler Lage, moderner Architektur und urbanem Lebensstil.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Adresse, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur verbindet.

Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 2011. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Häusern und 78 Einheiten. Die Gemeinschaft zeichnet sich durch einen harmonischen Charakter und ein angenehmes Miteinander aus – ideal für Menschen, die Wert auf ein ruhiges und strukturiertes Wohnumfeld legen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die offene, einladende Wirkung der Räume. Die Südausrichtung mit leichter Ostneigung sorgt für sonnige Stunden am Morgen und bis in den Nachmittag – besonders auf dem großzügigen Balkon, der vom Wohnbereich sowie von der Küche zugänglich ist. Der unbebaute Blick über den Ostfriedhof verleiht der Wohnung ein besonderes Maß an Weitblick – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Der ca. 21 m² große Wohnbereich bietet viel Platz zur Entfaltung und ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der nicht nur optisch, sondern auch funktional überzeugt. Die hochwertige Einbauküche in modernem Weiß ist im Kaufpreis inbegriffen – ebenso wie der Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Das Badezimmer präsentiert sich mit edlen dunklen Bodenfliesen und großformatigen, weißen Wandfliesen. Eine integrierte Dusch-/Badewanne mit Glaswand, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinen-Anschluss runden das elegante Gesamtbild ab. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil; Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche, Fahrradraum und ein moderner Tiefgaragenbereich sind selbstverständlich vorhanden. Ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 37.000 EUR erworben werden (selbstverständlich liegt ein separater Grundbuchauszug vor).

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 1.915.- EUR zzgl. 300.- € Nebenkostenvorauszahlung. Mit dem Mieter wurde bereits eine einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung geschlossen (liegt vor) – somit eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Investition sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Münchens. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – telefonisch oder per E-Mail. Wir stehen Ihnen jederzeit mit Kompetenz und Engagement zur Verfügung.