Das hier angebotene Wohnhaus mit angebauter Gewerbefläche befindet sich in zentrale Lage von Schorndorf. Kindergärten, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe des Hauses.

In 15 Gehminuten vom Haus gelangen Sie zum Bahnhof Schorndorf und haben hier die Möglichkeit innerhalb von kurzer Zeit mit der S-Bahn das Stuttgarter Stadtzentrum zu erreichen und sind somit auch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz gebunden.

Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart über die Bundesstraße 29 in ca. 25 Minuten.

Die hier angebotene, attraktive Doppelhaushälfte in Schorndorf bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.
Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie ideal für Familien, Unternehmer oder Selbstständige, die ihre Praxis oder Kanzlei bequem im eigenen Zuhause realisieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über 3,5 Geschosse und kombiniert einen großzügigen Wohntrakt sowie gewerblichen Anbau, der im Jahr 1998 modernisiert und um eine Etage aufgestockt wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/ Gewerbefläche von insgesamt ca. 250 m², die sich wie folgt aufteilt:
•Wohnfläche: ca. 150 m²
•Gewerbefläche: ca. 100 m²


Dank der getrennten Eingänge bleiben Wohn- und Gewerbebereich unabhängig voneinander, was höchste Privatsphäre garantiert. Besonders für Ärzte, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungen stellt dies einen großen Vorteil dar.
Durch die separaten Eingänge bietet sich Ihnen auch die Möglichkeit den Anbau separat zu vermieten. Eine weitere Unterteilung der Gewerbefläche wäre ebenfalls gegeben. Hierdurch lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen erzielen.

Der Gewerbebereich erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine Treppe. Im Erdgeschoss finden Sie einen kleinen Empfangsbereich mit separater Toilette sowie einen großen Raum, der sich ideal für Schulungen, Behandlungen oder Beratungen eignet.
Die obere Etage der Gewerbeeinheit umfasst aktuell zwei vielseitig nutzbare Räume (Trockenbauweise). Zusätzlich wurden die Räume des Wohntraktes (Hochparterre) für mehr Flexibilität dem Gewerbebereich gewidmet. Dies lässt sich jedoch ohne großen Aufwand wieder rückgängig machen.

Das Ober- sowie Dachgeschoss der Doppelhaushälfte werden momentan für private Zwecke genutzt und wurden 2013 umfassend modernisiert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden.

In ihrem privaten Rückzugsort erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Landhausdielen, wobei ein Kamin für behagliche Winterabende sorgt.
Die voll ausgestattete Einbauküche grenzt an diesen Bereich und der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit extensiver Begrünung. Hier können Sie abschalten und die Sonne genießen.
Das moderne Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das bei Bedarf noch um einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt werden kann.
Die drei weiteren Räume im Hochparterre, die aktuell gewerblich genutzt werden, lassen sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitsräume, ganz nach ihren persönlichen Bedürfnissen umgestalten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche macht das Haus auch für Familien äußerst attraktiv.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit.
Zwei Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden, ein weiterer kann bei Bedarf errichtet werden.
Zudem steht eine Einzelgarage hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie.

- gepflegtes, modernes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
- perfekte Kombination von Wohnen- und Arbeiten möglich dank separater Zugänge
- fortlaufend modernisiert

- gesamte Wohn-/ Gewerbefläche von ca. 250 m²
- Wohntrakt verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche
- großzügige Dachterrasse mit extensiver Begrünung
- Gewerbefläche von insgesamt ca. 100 m² verteilt auf zwei Etagen
- weitere Nutzfläche im Untergeschoss (Keller, Heizraum, Waschküche)
- Grundstücksgröße ca. 369 qm

- Gas-Zentralheizung von 2010
- Einzelgarage
- zwei Stellplätze direkt am Haus, optional 3. Außenstellplatz möglich

- Übernahme der aktuellen Praxis nach Absprache inkl. Kundenstamm auch möglich
- frei nach Vereinbarung

Diese zentral gelegene Immobilie in Schorndorf bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1998 durch eine Aufstockung der Gewerbefläche erweitert. 2013 wurde das Dach ausgebaut sowie umfassend gedämmt und isoliert. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert und zuletzt 2018 der Brenner ausgetauscht. Zudem sind die Fenster überwiegend 2013 durch zweifach verglaste Isolierglasfenster ersetzt worden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden, modernen Zustand, da sie über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde.

Kaufpreis Haus 749.000 € + 15.000 € (Garage und Stellplätze) = 764.000 € Gesamtkaufpreis

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Nähere Infos erfahren Sie auch gerne telefonisch unter 0711 128 951 0.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
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