Die Schwartauer Allee 92 liegt im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Gegend der Stadt. St. Lorenz Nord zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Schwartauer Allee ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Lübeck und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Stadtteilen sowie den umliegenden Ortschaften. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien, die die Schwartauer Allee bedienen und eine schnelle Verbindung in die Lübecker Altstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt gewährleisten. Auch der Hauptbahnhof Lübeck ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A1 (Verbindung Richtung Hamburg und Fehmarn) und die Ostseeautobahn A20 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an überregionale Wirtschaftszentren und den Ostseeraum sicherstellt.

Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt. In der Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleister, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Das nahegelegene Gewerbegebiet "Bei der Lohmühle" ist ein aufstrebender Standort und bietet zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Baumärkte und Fachmärkte.

Zusammengefasst bietet die Schwartauer Allee 92 eine verkehrsgünstige und zentrale Lage, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen attraktiv ist.

WICHTIG: Dieses Angebot beinhaltet zwei Flachen auf zwei Etagen verteilt. Diese können anhand der roten Markierungen in den Grundrissen eingesehen werden.

Das Bürogebäude in markanter Ecklage bietet eine gut ausgestattete Bürofläche über zwei Etagen mit folgenden Merkmalen:

- Fronteingang mit Fahrstuhl, außerdem Zugang von der Rückseite des Gebäudes ermöglicht.

- 12 Parkplätze sind vorhanden, was eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Besucher sicherstellt.

- Die Bürofläche überzeugt durch einen guten Standard und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld.

- Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt, was für eine warme und geräuschdämmende Atmosphäre sorgt.

- Küchen sind vorhanden und mit einem Geschirrspüler ausgestattet, ideal für die Mittagspausen und Teambewirtung.

- Der großzügige Empfangsbereich schafft einen repräsentativen ersten Eindruck für Kunden und Geschäftspartner.

- Ein Datenserverschrank ist vorhanden, um IT-Infrastruktur Cat 7 professionell zu lagern.

- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu den Etagen bequem und barrierefrei gestaltet.

- Im 1. OG befindet sich sich eine Bürofläche mit 327 m²
- Im 2. OG befindet sich eine Bürofläche von insgesamt 538 m²

Dieses Bürogebäude bietet eine hervorragende Basis für moderne Arbeitsanforderungen und ist gut ausgestattet für den alltäglichen Bürobedarf.

Alle Angaben verstehen sich ggf. zzgl. 19 % MwSt..

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten.

Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !