Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil von Wolfenbüttel. Diese Lage ist besonders für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler attraktiv – sie vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der Nachbarstädte.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einem angenehmen Miteinander. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und kleinere Spielplätze, die zum Verweilen einladen.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Sie überzeugt mit ihrem historischen Stadtkern, charmanten Fachwerkhäusern, kulturellem Angebot sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die B79, B248 sowie die Nähe zur A36 sind auch die Städte Braunschweig (ca. 20 Minuten) und Salzgitter (ca. 15 Minuten) schnell erreichbar. Eine Busverbindung in Richtung Innenstadt und Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah leben, aber auf ein grünes Umfeld nicht verzichten möchten.

Diese gepflegte Bungalowdoppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der moderne Parkettboden unterstreicht das einladende Ambiente des Raumes.

Die Immobilie ist mit Holz-ISO Fenstern ausgestattet, die über Aussenjalousien verfügen und somit optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Der Flur sowie das Badezimmer sind gefliest und damit pflegeleicht und funktional. Das Tageslichtbad punktet mit einer natürlichen Be- und Entlüftung durch ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Doppelhaushälfte über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der Keller bietet neben ausreichend Abstellmöglichkeiten auch Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorräte. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität in ruhiger Lage legen.

Daten Energieausweis

Baujahr 1964
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 413,35 kWh/(m²*a)
Gültig bis 03.06.2035
Energieeffizienzklasse H
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2009
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 413.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !

Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.