Äußerst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter Nähe zur historischen Fußgängerzone mit dem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die Ideale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1900.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hohen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Flair.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zentrale Eingangsdiele. Von hieraus haben Sie Zugang zu der offenen Küche und dem vorgelagerten Sonnenbalkon, dem Duschbadezimmer sowie der geräumigen Abstellkammer. Außerdem erwartet Sie ein traumhaft schönes Wohnzimmer mit einem Essbereich und einer Galerie, welche als Schlafbereich genutzt wird – Ein absolutes Highlight!

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann in Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden.

Das Hausgeld inklusive der Heizkosten beläuft sich derzeit auf ca. 350,- EUR im Monat.

Das Haus steht in einem denkmalgeschützten Bereich wodurch keine Energieausweispflicht besteht.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und besticht besonders durch ihren einzigartigem Altbaucharakter. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung im Überblick:

* Hohe Decken mit stilvoll freigelegten Holzbalken
* Sonniger Balkon
* Besonders hell und lichtdurchflutet
* Gut geschnittener und einzigartiger Grundriss

Böden: Holzdielen in Küche, Diele und Bad; Laminat im Wohnzimmer
Wände: Größtenteils weiß gestrichene Raufasertapeten
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (1989)
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (2023), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Technik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss
Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper (ca. 2015)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.