Mönchengladbach bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute. Die Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und erstreckt sich nördlich der Niersquelle, etwa 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 268.465 Menschen bietet Mönchengladbach eine lebendige und dynamische Atmosphäre.

Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur 1,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einem idealen Standort für Geschäftsleute. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist nur 3,0 km entfernt, und die Bushaltestelle Metzenweg liegt direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Nord A 52 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka Endt und REWE, die fußläufig erreichbar sind. Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Marienhof, Minto und Vitus Center sind ebenfalls in der Nähe. Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen eine Schule, eine Gesamtschule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert, darunter ein Kunstzentrum, eine Bowlingbahn, ein Klettern und mehrere Sportvereine wie die Sporthalle Viersener Straße und die Bezirkssportanlage Bergerfeld. Für das kulinarische Vergnügen stehen ein Restaurant direkt vor der Haustür, eine Bar und eine Kneipe in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute macht.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach, welches auf einem circa 334 m² Grundstück errichtet wurde, bietet eine Wohnfläche von insgesamt circa 256 Quadratmetern, die sich auf sechs Wohneinheiten aufteilt. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger. Das Objekt wurde circa 1974 erbaut und verfügt über insgesamt acht Zimmer.

Aufteilung:
EG: 35 m² und 62 m²
1. OG: 32 m² und 53 m²
2. OG: 32 m² und 42 m²

Alle Wohnungen sind stets vermietet. Die jährlichen Kaltmieten betragen rund 29.820,00 €. Die Energieeffizienz des Objekts wird mit der Energieklasse D bewertet. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung.
Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit, eine renditeorientierte Investition in eine etablierte Nachbarschaft in Mönchengladbach zu tätigen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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