Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner-Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn -und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Das Angebot umfasst ein Ladenlokal/Büro/Lager in guter Lage von Leverkusen-Opladen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 79,21 m² befindet sich ein Ladenlokalraum mit frontseitiger Fensterfläche, ein WC, eine Küche und ein Abstellraum indem sich die Gasheizung (erneuert in 2018) befindet. Die Heizkosten werden vom Eigentümer direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Im Jahre 2014 wurde das Ladenlokal umfangreich saniert.
Die Sanierung umfasste:

-Erneuerung Elektrounterverteilung
-Installation Netzwerkanschlüsse
-Erneuerung Decken, Wände und Böden
-Baderneuerung (Fliesen, Sanitäranlagen)
-Erneuerung Fliesenspiegel in der Küche

Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Tom Bruns) gerne weitere, detaillierte Angaben zum Objekt.

Technische Daten:

Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 177,50 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasetagenheizung * Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Baujahr Wohn-/Geschäftshaus: 1905 * Wohneinheiten: 9 * Gewerbeeinheiten: 2 * Eigentümergemeinschaft: 11 * Zustand: gepflegt * Hausgeld: ca. EUR 304,00/Monat inklusive Verwalter, Instandhaltungsrücklage etc., zzgl. Heizkosten * Lage: gut und zentrumsnah

Das vorgenannte Objekt bieten wir Ihnen zu den im Anschreiben/Internet aufgeführten Geschäftsbedingungen an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist das o.a. Honorar inkl. 19 % MwSt. zahlbar. Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.